Какие налоги и сборы необходимо платить при покупке жилой недвижимости в Дубае?

В этой статье для тех, кто хочет купить недвижимость в Дубае, мы расскажем о налогах и сборах, связанных с покупкой недвижимости, а также о содержании недвижимости в Дубае.

Государственная политика Дубая направлена на развитие экономики через привлечение инвестиций. Иностранцы могут купить недвижимость в Дубае в разрешенных для этого районах и владеть ею на правах полной собственности.

Кроме того, если стоимость недвижимости в Дубае составляет более 1,000,000 дирхамов (272,480 долларов США), то иностранный гражданин может получить резидентскую визу на срок до 3 лет, с возможностью продления ее неограниченное количество раз.

Дубай является современным мегаполисом с одними из самых выгодных условий для покупки жилой недвижимости. Рынок недвижимости в эмирате регулируется прозрачной законодательной базой для того чтобы упростить процедуру продажи и избежать каких-либо спекуляций с объектами недвижимости.

Кроме того, здесь действует «RERA» (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая), которое контролирует чтобы соблюдалось законодательство, а также следит за наличием лицензий у агентств недвижимости и застройщиков. Основными направлениями «RERA» является защита прав покупателей и борьба с мошенничеством на рынке недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Дубае     

Процесс покупки недвижимости в Дубае в самых общих чертах выглядит следующим образом:

1. Покупатель недвижимости выбирает объект недвижимости, который он хочет купить.
2. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражают все параметры сделки:
   • дополнительные платежи (регистрационный сбор, платежи застройщику и т.д.);
   • стоимость объекта недвижимости;
   • сроки и порядок осуществления платежей;
   • срок, когда должна быть завершена сделка купли-продажи;
   • ответственность за нарушение условий договора.
3. В момент подписания договора купли-продажи покупателем вносится задаток, как правило, 10 процентов от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
4. Продавец недвижимости оформляет разрешение от застройщика на продажу недвижимости «NOC» («No Objection Certificate»), которое требуется для того чтобы зарегистрировать сделку в «DLD» (Земельном департаменте Дубая).
5. После получения разрешения на продажу недвижимости, покупатель и продавец регистрируют объект недвижимости в «DLD» на имя нового владельца. В момент регистрации сделки производятся и расчеты по ней.

Какие налоги необходимо платить владельцу недвижимости в Дубае?

В Дубае нет налогов на имущество и на доходы, поэтому владение недвижимостью в Дубае и получение дохода, например, от сдачи ее в аренду, для владельца недвижимости не влечет никаких налоговых последствий в пределах юрисдикции.

Учреждение компании в Эмиратах во фризоне – читайте сколько стоит открытие компании в ОАЭ в 2020 году.

Регистрация недвижимости в Дубае

Регистрация прав на недвижимость в Дубае производится в «DLD». На данный момент обязательной регистрации подлежат:

• права собственности;
• залог недвижимости;
• долгосрочная аренда
• и прочие.

Проводится регистрация как уже сданной в эксплуатацию недвижимости, так и той, которая находится в стадии строительства («off-plan»).

• При регистрации готовой недвижимости собственник получает «Title Deed» (свидетельство о регистрации недвижимости).
• При регистрации «off-plan» недвижимости собственник получает «Initial Contract of Sale» (первичный договор купли-продажи).

Стоимость регистрации недвижимости в Дубае

Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимость в Дубае в «DLD» составляет 4 процента от стоимости продажи (в общем случае). Кроме того, необходимо оплатить 4,000 дирхамов (1,090 долларов США) за услуги «DLD Trustee» (Центр оформления сделок) и небольшой фиксированный платеж (размер платежа зависит от типа регистрируемой недвижимости) за выдачу свидетельства.                                 

Содержание жилого объекта при покупке недвижимости в Дубае

После покупки недвижимости собственник должен оплачивать расходы на содержание объекта недвижимости, независимо от того будет он там проживать или нет. Как правило, стоимость обслуживания жилой недвижимости напрямую зависит от проекта застройки и составляет примерно 20-80 долларов США за 1 квадратный метр в год. Эти денежные средства идут на:

• вывоз мусора;
• уборку зон общего пользования
• охрану здания;
• поддержание объектов инфраструктуры (бассейна, лифтов, системы кондиционирования).

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае или другом эмирате, открытии счета в банке ОАЭ, регистрации компании, получении визы ОАЭ или вам нужна помощь в решении других вопросов, связанных с переездом в Эмираты, и в частности в Дубай — вы можете обратиться к специалистам нашей компании на почту [email protected] за получением консультации или услугами помощи в решении ваших вопросов.