Плюсы недвижимости Дубая. Как переехать в ОАЭ и начать инвестировать? Виза ОАЭ за 7,435 долларов!

В этой статье мы разберемся стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая. Расскажем о способах получения резидентской визы ОАЭ, рассмотрим более подробно вариант получения визы за 7,435 долларов через регистрацию компании, а также расскажем как получить визы для всей семьи.

Дубай – «Город будущего» с которым можно лично познакомиться при иммиграции в ОАЭ

Дубай – это один из самых современных мегаполисов. В этом городе все создано людьми и для людей. Самый высокий небоскреб, самый большой фонтан, самая протяженная автоматическая система метро – все это и многое другое можно встретить именно здесь. Кроме того:

• Дубай выгодно расположен в географическом плане.
• Является центром деловой активности.
• ОАЭ – это мусульманская страна, которая живет своими обычаями, но несмотря на это Дубай является очень лояльным по отношению к иностранцам.
• В ОАЭ высокий уровень личной безопасности и социальной стабильности.

Визовый режим в ОАЭ

Для того чтобы получить резидентскую визу ОАЭ согласно Федеральному Закону ОАЭ необходимо:

• Поступить учиться в ВУЗ ОАЭ.
• Устроиться на работу в ОАЭ.
• Получить семейную визу через родственника (исключительно близкого), имеющего статус резидента ОАЭ.
• Зарегистрировать компанию в ОАЭ.
• Приобрести недвижимость стоимостью не менее одного миллиона дирхамов (около 273 тысяч долларов).

Для большинства инвесторов вариант покупки недвижимости за рубежом в каких-либо курортных государствах является очень привлекательным. Очень много тех, кто остановил свой выбор именно на Дубае. Давайте далее разберемся что заставило их сделать такой выбор.

Что необходимо знать про законодательство, приобретая недвижимость в Дубае?

Дубай, из всех семи эмиратов, из которых состоят ОАЭ, имеет самую прозрачную и развитую законодательную базу в области недвижимости. Согласно законодательству Дубая, иностранные граждане, которые не являются членами ССАГПЗ (Совета Сотрудничества Арабских Государств Персидского Залива), могут приобрести недвижимость Дубая в полную собственность (фригольд — «свободное владение») в специальных фригольд-районах. Перечень таких районов установлен Указом Правителя Дубая номер 3 от 2006 года. К ним, например, относятся такие районы, как:

• Palm Jumeirah. Искусственно созданный остров в виде пальмы, состоящий из шестнадцати листьев и полумесяца, окружающего полуостров. Район расположен вблизи свободных торговых зон: «Dubai Internet City», «Dubai Media City» и «Jebel Ali». Расстояние до «Palm Jumeirah» составляет примерно 25 километров – это около двадцати минут езды.
• Downtown Dubai. В этом удивительном месте распложены все основные достопримечательности Дубая: фонтан Дубай, «Dubai Mall», «Бурдж-Халифа». Комплекс до сих пор строится. Он расположен вдоль шоссе шейха Зайеда.
• Dubai Marina. Очень перспективный район, который строится на западе Дубая вокруг рукотворного залива. «Dubai Marina» граничит с островом «Palm Jumeirah», фризоной «Dubai Knowledge Village». Предполагается, что в этом районе будет самая крупная пристань в мире, построенная человеком.
• Emirates Living. Район расположен в самом центре Дубая и имеет удобный выход ко всем ключевым районам. В концепции «Emirates Living» лежит отражение таких ценностей, как сочетание спокойного загородного стиля, обилие зелени и воды, изоляция от суеты больших городов и в то же время, при желании быстрый доступ к этой суете.
• Jumeirah Lakes Towers. Находится рядом с «Dubai Marina» и «Jumeirah Islands». Башни «Jumeirah Lakes Towers» расположены вокруг озера, которое окружено пешеходной зоной, зелеными насаждениями, множеством зон отдыха, ресторанов и магазинов.

Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в реестре Земельного Департамента Дубая, в нем собственники недвижимости получают «Title Deed» (свидетельство о регистрации), которое удостоверяет право собственности на приобретаемый объект. Оно выдается покупателю сразу в момент регистрации сделки с недвижимостью (при обращении продавца и покупателя). Так называемая «моментальная регистрация» значительно упрощает процесс купли-продажи недвижимости, а также минимизирует риски, которые могут возникнуть как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

RERA – это специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая, которое контролирует соблюдение законодательства. Кроме того, RERA контролирует регистрацию проектов недвижимости, застройщиков, агентов и агентств недвижимости. Его деятельность направлена на то, чтобы защитить права и интересы продавцов и покупателей и призвана сводить к минимуму возможность злонамеренных действий со стороны агентов. Для того, чтобы проверить регистрацию агентства недвижимости в Дубае и его агентов необходимо зайти на официальный сайт RERA.

Налогообложение в Арабских Эмиратах

Что необходимо знать про налоги в ОАЭ?

• В ОАЭ нет налогов на имущество и доходы.
• Ставка НДС составляет 5 процентов.
• Владение недвижимостью в ОАЭ, а также получение дохода от сдачи недвижимости в аренду не подлежит налогообложению в пределах юрисдикции ОАЭ. Это говорит о том, что система налогообложения ОАЭ является максимально привлекательной для граждан.
• ОАЭ числятся в десятке стран с лучшей экономикой. В этой стране максимально простые требования для ведения бизнеса, а это помогает государству привлекать прямые иностранные инвестиции.

Что необходимо знать про цены на недвижимость в Дубае?

Цены за квадратный метр в апартаментах, которые расположены в престижном районе, и которые полностью готовы, начинаются от двух тысяч долларов. Квартиру в «Palm Jumeirah» (знаменитом искусственном острове) можно приобрести за 2500 долларов за квадратный метр. Кроме того, вся жилая недвижимость в эксплуатацию сдается уже в чистовом варианте. Такая квартира оснащена всем необходимым: кухонной мебелью, сантехникой, бытовой техникой. Для жильцов всех квартир предусмотрены собственные парковочные места. Большая часть проектов включает в себя также: спортивные залы, бассейны, круглосуточную охрану, игровые площадки и т.п.

Что при приобретении недвижимости в ОАЭ необходимо знать про рентный доход?

Дубай является городом приезжих. Здесь экспатриантами является более 90% населения, которым нужно где-то жить, работать и отдыхать. Не каждый, живущий здесь, может позволить себе купить собственное жилье, поэтому рынок аренды в Дубае очень хорошо развит. Именно это делает недвижимость Дубая привлекательной с точки зрения инвестиций, ведь сдача квартиры в аренду может приносить очень высокий текущий доход (гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в Западных странах, России и других странах).

Показатель чистого рентного дохода для жилья в эмирате Дубай (доход за вычетом расходов на обслуживание) составляет 5-10 процентов годовых. Такой разброс в доходности вызван различиями в категории и типе недвижимости, стоимости обслуживания квартиры и ее местоположении. При этом следует отметить, что, как правило, массовое жилье дает гораздо большую отдачу в виде рентного дохода, чем более дорогая недвижимость.

С точки зрения доходов от сдачи недвижимости в аренду, инвестиции в покупку жилья боле привлекательны, чем инвестиции в рынок офисной недвижимости. Хотя потенциально, сдача торговых площадей в аренду может приносить более высокий доход (до 15 процентов) — это зависит от параметров объекта недвижимости и внешних по отношению к объекту недвижимости факторов.

Аренду в ОАЭ принято оплачивать на один год вперед. Как правило, такие расчеты, в зависимости от договора оплачиваются одним или несколькими банковскими чеками. Если чеков несколько, то их датируют будущими датами. Например, если количество чеков двенадцать, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем с интервалом месяц, если четыре чека, то датам в будущем с интервалом в квартал, если два чека, то датам в будущем с интервалом полгода. При наступлении даты, которая указана на чеке, арендодатель может обратиться в банк, и предъявив банковский чек, получить денежные средства со счета арендатора. В ОАЭ выдача необеспеченных чеков является уголовным преступлением, следовательно, оплата аренды банковскими чеками сводит к минимуму риски арендодателя, хотя и не дает стопроцентной гарантии.

Какие расходы на содержание недвижимости в ОАЭ могут понести арендодатели?

Владельцы недвижимости в Дубае несут ответственность за надлежащее содержание недвижимости. Они обязаны оплачивать все расходы за ее обслуживание, которые установлены Ассоциацией собственников жилья или управляющей компанией.

Плата за обслуживание недвижимости, как правило, включает в себя:

• расходы за уборку мест общего пользования;
• расходы за охрану здания;
• расходы за поддержание инфраструктуры (бассейнов, парковок, зон отдыха, спортзалов и других).

В Дубае, обычно, такие платежи составляют от двадцати до восьмидесяти долларов за квадратный метр в год (в зависимости от проекта) и взимаются ежегодно. При сдаче недвижимости в аренду, расходы на обслуживание покрываются рентным доходом. Если недвижимость в аренду не сдается, то расходы на ее обслуживание все равно придется учитывать, не зависимо от того проживает в ней кто-то или нет.

Что следует знать о кредитовании в ОАЭ?

Из-за мирового финансового кризиса банкам Арабских Эмиратов пришлось пересмотреть правила кредитования и критерии выдачи на покупку недвижимости кредитов. Несмотря на то, что в настоящее время увеличивается число выдаваемых ипотек, иностранному гражданину, который не имеет статуса резидента ОАЭ, получить такой кредит невозможно. Ипотечные кредиты в основном выдаются:

• тем, кто трудится в государственном секторе;
• сотрудникам крупных компаний, которые не числятся в «черных списках».

Для получения финансирования необходимо, как правило, оплатить минимум тридцать процентов стоимости недвижимости. Более того, ежемесячный доход заемщика должен составлять не менее пяти тысяч дирхамов (примерно 1360 долларов).

Подытожим!

Что получает инвестор, покупая квартиру в Дубае?

• Недвижимость в самом крупном мегаполисе мира.
• Недвижимость, до которой можно легко и быстро добраться.
• Недвижимость, в самом крупном деловом центре ближневосточного региона.
• Недвижимость в безналоговой юрисдикции с прозрачным законодательством.
• Недвижимость, которая будет приносить рентный доход.

Если Вы, как и те 90 процентов иностранцев, проживающих в Дубае, хотите получить резидентскую визу ОАЭ и переехать жить в Дубай, но пока не можете или не желаете инвестировать в покупку недвижимости в ОАЭ, то мы предлагаем Вам получить резидентскую визу через открытие компании.

Получение визы Арабских Эмиратов для инвестора

Свободные торговые зоны или свободные экономические зоны (СЭЗ), либо же фризоны — это ограниченные районы внутри Арабских Эмиратов, образующие отдельные юрисдикции. На территории свободных торговых зон можно открывать компании. В каждой конкретной фризоне Объединенных Арабских Эмиратов установлены собственные законы, регулирующие деятельность фирм.

Эмиратами создано уже более сорока различных СЭЗ.

Получение визы Арабских Эмиратов для инвестора производится путем открытия фирмы в ОАЭ. Эмиратская виза инвестора выдается с периодом действия 3 года, с правом возобновления срока действия визы на последующие 3 года неограниченное число раз. Для целей получения визы ОАЭ подойдет либо компания свободной зоны, либо компания, созданная вне фризон.

Оффшорная фирма, учрежденная в ОАЭ, не предоставляет своим владельцам права приобретать резидентские визы Эмиратов.

Чтобы возобновлять инвесторскую визу Эмиратов нужно будет хотя бы раз в каждые 180 дней посещать Арабские Эмираты, при этом нужно будет платить ежегодные пошлины за продление открытой компании, через которую были приобретены визы ОАЭ. Отсутствие либо наличие осуществления бизнес-деятельности никак не повлияет на возобновление визы Эмиратов.

В целях получения резидентской визы Эмиратов выгоднее будет создать фирму в СЭЗ. В любой конкретной СЭЗ действуют собственные правила и цены на учреждение фирм. Выбрав самую подходящую Вам по цене и условиям свободную торговую зону, можно открыть там компанию и после этого сделать резидентскую визу Арабских Эмиратов.

Процесс подготовки требуемой документации для получения визы Эмиратов достаточно сложен. Напишите специалистам нашей компании на нашу почту: [email protected] чтобы проконсультироваться по данному вопросу, а также получить поддержку в процессе сбора и подачи документации.

Виза Эмиратов для инвестора!

Учреждение компании СЭЗ в целях приобретения виз ОАЭ для инвесторов

Если Вы еще не владеете компанией в ОАЭ, то к нашим услугам по приобретению визы Эмиратов также добавляется услуга по созданию фирмы в Эмиратах. В зависимости от требуемого количества инвесторских виз ОАЭ, наши специалисты советуют различные варианты компаний в различных СЭЗ Эмиратов. Стоимость создания фирмы зависит от того, сколько виз Вам требуется.

Регистрация компании для целей оформления лишь одной эмиратской визы инвестора

Для приобретения только лишь одной резидентской визы Арабских Эмиратов наши специалисты рекомендуют создать компанию во фризоне «Umm Al Quwain» («UAQ FTZ») в эмирате Умм-Аль-Кувейн. Получатель этой резидентской визы Эмиратов сможет также оформить визы иждивенцев для своих родственников.

• Пошлина свободной зоны за создание этой компании, дающей возможность оформить 1 визу, составляет 3,700 долларов (13,579 дирхамов).
• За возобновление компании необходимо будет каждый год уплачивать пошлину 3,150 долларов (11,561 дирхам).
• После регистрации компании потребуется осуществить подключение к «e-channel» — это требование иммиграционной службы Объединенных Арабских Эмиратов. Стоимость данного подключения — 660 долларов (2,423 дирхама).
• Затем потребуется пройти медицинский тест – стоимость 235 долларов (863 дирхама).
• Затем потребуется получить «Emirates ID» стоимостью 101 доллар (371 дирхам).
• Пошлина за визу – 685 долларов (2,514 дирхамов).
• Срочная вклейка визы Эмиратов будет стоить 55 долларов (202 дирхама).
• Стоимость услуг наших специалистов по регистрации фирмы в «UAQ FTZ» и приобретению резидентской визы Арабских Эмиратов составляет 2,000 долларов (7,340 дирхамов).
• Если Вам потребуется также открыть личный счет в банке ОАЭ, то стоимость наших услуг по открытию компании, получению резидентской визы ОАЭ и открытию личного банковского счета составит 2,200 долларов (8,074 дирхамов).
• Стоимость наших услуг по открытию корпоративного банковского счета в ОАЭ – от 600 долларов (2,202 дирхама).
• В сумме, вместе со стоимостью услуг наших специалистов и с регистрацией компании, получение 1 визы ОАЭ для инвестора будет стоить 7,435 долларов (27,287 дирхамов).

Учреждение фирмы в Объединенных Арабских Эмиратах в СЭЗ — одна из наших услуг!

Возможно ли учредить компанию в СЭЗ «UAQ FTZ» без посещения ОАЭ акционером?

Компанию можно открыть без приезда учредителя фирмы, если до этого акционер уже посещал Эмираты и может предоставить скан страницы паспорта, на которой имеется отметка о въезде в Арабские Эмираты. Тогда акционер приезжает в ОАЭ только на вклейку визы Арабских Эмиратов, это существенно сэкономит время. В случае если в паспорте отсутствуют отметки о прибытии в Арабские Эмираты, тогда нужен будет личный визит в ОАЭ.

Резидентская виза ОАЭ для иждивенцев

Приобретя резидентскую визу Эмиратов, можно будет выдать резидентские визы Эмиратов «зависимым лицам» (родителям, детям, мужу (жене)). Визы Арабских Эмиратов для иждивенцев могут быть сделаны только ближайшим родственникам, чтобы сделать визы нужно будет представить определенный комплект подтверждающих документов.

Для получения такой визы для ближайших членов семьи будет необходимо предоставить справки, подтверждающие Ваше родство. Кроме того, нужно будет представить документы, подтверждающие наличие у Вас денежных средств, которые позволяют содержать родственников в ОАЭ. Также необходимы будут справки, подтверждающие наличие квартиры для проживания спонсируемых лиц (свидетельство о праве собственности либо договор аренды). Все эти документы необходимо легализовать.

Чтобы муж мог получить резидентские визы ОАЭ для детей и супруги требуется, чтобы он имел доход не менее 1,090 долларов (4,000 дирхамов) (данное требование зависит от страны происхождения и периодически меняется).

Однако, чтобы супруга имела возможность получить резидентские визы Эмиратов для мужа и детей нужно, чтобы ее доход составлял не менее 2,725 долларов (10 тыс. дирхамов). Если же жена работает в компании, и эта компания предоставляет супруге квартиру в Эмиратах, тогда ее зарплата должна быть уже не менее 1,908 долларов (7,000 дирхамов). Данные требования к доходам жены лишь примерные. Они часто изменяются, зависят от страны происхождения, а также от каждого конкретного случая.

Если дети разнополые, то квартира должна иметь отдельную комнату.

Если же визы Эмиратов требуются для родителей, тогда доход спонсора должен быть не менее чем 5,450 долларов (20 тыс. дирхамов).

Важно, что во многих СЭЗ при выдаче справки о доходах для учредителя компании по умолчанию ставят доход 5,450 долларов (20,000 дирхамов).

Если у Вас возникли вопросы, напишите специалистам нашей компании на почту: [email protected] .