Недвижимость в Дубае — вводятся свидетельства на долевое право собственности, снижающие инвестиционный порог для гостиничных апартаментов

Теперь недвижимость в Дубае стала еще привлекательнее для малых и средних предпринимателей. В Дубае вводятся свидетельства на долевое право собственности. Схема направлена на стимулирование инвестиций в гостиничный сектор эмирата.

«Земельный департамент Дубая» представил программу оформления свидетельств на долевое право собственности, чтобы стимулировать гостиничную индустрию эмирата и предложить более дешевые варианты для малых инвесторов в сфере недвижимости.

В рамках новой инициативы инвестор сможет купить до половины или четверти отеля, или апартаментов с обслуживанием. Свидетельство на долевое право собственности относится к отдельному помещению, которое разделено на две или четыре части, каждая со своим собственным свидетельством о праве собственности. Как и в случае с другими объектами недвижимости в Дубае, эти права могут быть переданы, проданы или заложены.

Недвижимость в Дубае

Разница между долевым владением и таймшером

Несмотря на внешнее сходство, концепция свидетельства на долевое право собственности отличается от концепции таймшера, в котором, обычно, участвует несколько инвесторов, покупающих «время» в собственности, в результате чего владелец имеет право на заселение на установленный период времени, что отличается от реального владения долей недвижимости.

Ожидается, что эта концепция будет стимулировать краудфандинг на рынке недвижимости Дубая и поможет снизить 4-процентную плату за передачу права собственности на недвижимость, уплачиваемую при сделке купли-продажи.

В соответствии с моделью свидетельства о долевом праве собственности покупатель заплатит комиссию за передачу права собственности только с той суммы, которую он инвестировал, а не со всей стоимости помещения.

В рамках модели свидетельства на долевое право собственности не существует минимального инвестиционного лимита.

Инвестиции, требуемые в соответствии со свидетельством, зависят от стоимости рассматриваемого помещения, которая определяется застройщиком на основе рыночных условий.

Как и в случае с гостиничным сектором во всем мире, гостиничный рынок ОАЭ замедлился во втором квартале 2020 года из-за пандемии Covid-19. Уровень заполняемости в Дубае к маю снизился до 52 процентов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Аналогичным образом, средние суточные цены на номера в Дубае упали на 17% за тот же период до 144 долларов (529 дирхамов).

Программа «Земельного департамента Дубая» позволит увеличить инвестиции в рынок недвижимости Дубая за счет сокращения размера минимальной доли недвижимости. Это поможет покупателям получить недвижимость с гораздо меньшими инвестициями.

Концепция свидетельств на долевое право собственности широко распространена в США, странах Карибского бассейна, некоторых частях Европы и Австралии, особенно в прибрежных городах.

Дробное право собственности отличается от моделей таймшера тем, что оно включает в себя частичное владение собственностью, а не просто право использовать ее в определенное время года. 

Однако остаются вопросы о том, как будут оплачиваться сборы за обслуживание при долевом владении.

Индивидуальным владельцам, возможно, потребуется получить сертификат об отсутствии возражений от девелопера, чтобы продать свою долю, если у помещения есть задолженность по оплате услуг.

Поскольку сейчас самое начало появления долевой собственности на рынке недвижимости Дубая, необходимо проявлять должную осмотрительность в отношении любых возможных инвестиций, и необходимо убедиться, что прочитаны все документы, чтобы точно понять, как это будет работать.

Необходимо оценить, сколько контроля будет у инвестора, как и когда он получит свои доходы, какие сборы за управление нужно будет платить, насколько легко будет выйти из инвестиций в любой момент, и каковы общие права инвестора.

Варианты финансирования сейчас могут быть ограничены для долевого владения помещениями, и со временем потенциально появится больше вариантов.

В зависимости от объекта недвижимости, срока владения и ограничений на выход, могут возникнуть некоторые проблемы с ликвидностью, с которыми покупателям следует быть осторожными.

Местоположение, вид, качество строительства, то как организовано управление недвижимостью и репутация оператора будут по-прежнему важны при работе с такой недвижимостью, так как это важно для сохранения ее ценности.

Обращайтесь к нам! Наши профессионалы помогут с оформлением недвижимости, помогут получить резидентские визы ОАЭ и переехать в Эмираты!

Можно ли получить визы ОАЭ при покупке недвижимости в Дубае?

Покупка недвижимости в Дубае, стоимостью от 272 тысяч долларов, позволяет оформить резидентскую визу ОАЭ. Такую визу можно оформить и для членов семьи владельца недвижимости. Недвижимость должна быть в завершенном состоянии, должна находиться в собственности, и не должна находиться в залоге.

Можно ли иностранцу открыть компанию в ОАЭ?

При открытии компании в одной из свободных экономических зон ОАЭ иностранец сможет владеть 100% акций компании, однако такая компания может работать только либо в свободной зоне, либо за границей ОАЭ.
При открытии компании в ОАЭ за пределами свободных зон, как правило, иностранец сможет владеть лишь не более чем 49% акций, однако такая компания может работать на всей территории ОАЭ и за границей. В настоящее время для некоторых видов деятельности иностранцам разрешили 100%-ное владение такими компаниями.

Можно ли при регистрации компании получить визы ОАЭ?

При открытии компании в ОАЭ в свободных зонах, либо за пределами свободных зон, владельцы и сотрудники компании смогут оформить резидентские визы ОАЭ. Также визы при достаточном доходе можно оформить и для членов их семей.
Виза выдается на 3 года, с возможностью продления неограниченное число раз.


Метки:

Читайте другие интересные статьи портала uaewealth.info:

  • https://dianasavitskaya.com/sitemap.txt
  • https://discovery55.ru/sitemap.txt
  • https://drevogizny.ru/sitemap.txt
  • https://dzenorator.ru/sitemap.txt
  • https://english-shoes.ru/sitemap.txt
  • https://fabulamare.ru/sitemap.txt
  • https://falcon-eyes.pro/sitemap.txt
  • https://fpmt.ru/sitemap.txt
  • https://gm53.ru/sitemap.txt
  • https://golitzyn.com/sitemap.txt
  • https://golubkov.biz/sitemap.txt
  • https://hakarukun.com/sitemap.txt
  • https://herbalpet.com/sitemap.txt
  • https://hlebvdome.ru/sitemap.txt
  • https://hytronic.co.za/sitemap.txt
  • https://ino-co.com/sitemap.txt
  • https://jagua-tattoo.ru/sitemap.txt
  • https://kekkila-shop.ru/sitemap.txt
  • https://kktreg.ru/sitemap.txt
  • https:///liuliu.ru/sitemap.txt
  • https:///lootbag.ru/sitemap.txt
  • https:///mabelwadsworth.org/sitemap.txt
  • https:///map-union.ru/sitemap.txt
  • https:///maskalico.ru/sitemap.txt
  • https:///miamonica.ru/sitemap.txt
  • https:///minnanolesson.com/sitemap.txt
  • https:///mlm-haram.ru/sitemap.txt
  • https:///mooi.su/sitemap.txt
  • https:///myluxor.ru/sitemap.txt
  • https:///nathaliefitdessert.top/sitemap.txt
  • https://umcl.mu
  • http://umdcblr.org
  • http://umeedpunjabtv.com
  • https://uncleeric.se
  • http://uneditionedart.in
  • http://unf.edu.ar
  • https://uniform-net.jp
  • https://unimaxequipment.com
  • http://unimedbrh.com
  • https://unitedkingdomisp.com
  • http://universal.monamedia.net
  • https://universoeso.com.br
  • https://uoa.com.my
  • https://uoatower.uoa.com.my
  • https://uphosters.com
  • https://uppdragsport.se
  • https://uppercutafrica.com
  • https://urbanchicks.nl
  • https://urbancitytour.com
  • https://urbanwindow.be
  • http://urwayproperty.com
  • http://usa.pamundtobi.de
  • https://usajobsgov.org
  • https://uscitypulse.com
  • https://usfreeagents.com
  • https://uspatentprosecutors.com
  • http://usschallenger.org
  • https://utthan.org.in
  • https://v1.unlockingservice.net
  • http://vaanija.lk
  • http://vacanza-attiva.it
  • https://vacationhome.consulting
  • https://vagrant.ca
  • http://vaizdoestetika.lt
  • https://vakantiehuizen-in-europa.nl
  • https://valanton.com
  • http://valentinatextile.com
  • http://valentini.com.br
  • https://valentinovo.net
  • https://valledelbisonte.com
  • http://valtosgroup.com
  • https://valuelinkltd.com
  • http://vampsandtramps.com
  • http://vanderveergames.com
  • http://vaomedical.com
  • http://vapeclub.pl
  • http://vapor-compressor.com
  • http://varabhaya.com
  • https://vatih.com
  • http://vatsalya.org