10 вещей, о которых Вы должны знать, если хотите купить недвижимость в Дубае

Если Вы хотите купить недвижимость в Дубае, то мы рекомендуем Вам принять решение с учетом особенностей местного рынка, которые перечислены в этой статье.

Дубай самый известный город в ОАЭ. Благодаря современным достижениям в архитектурных сооружениях и зданиях Дубай считается городом отдыха и развлечений. Туристы со всего мира включают посещение Дубая в свой список путешествий в том числе и из-за роскошных апартаментов, которые предлагаются гостям и туристам. В настоящее время покупатели и инвесторы со всего мира проявляют интерес к покупке недвижимости в Дубае.  

1. В Дубае есть доступное жилье.

ОАЭ известны на весь мир своей элитной недвижимостью, однако не нужно думать, что каждый житель Эмиратов живет в своем собственном особняке. По мере увеличения населения страны увеличивается и спрос на доступную жилую недвижимость. Квартиры и таунхаусы небольшого размера становятся более популярными, а застройщики предлагают все больше вариантов как раз в сегменте доступной жилой недвижимости.

2. Доходность инвестиций.

Рынок недвижимости Дубая является очень молодым, однако именно по этой причине инвесторы могут найти отличные возможности для того чтобы получить доход. Средняя доходность недвижимости Дубая значительно превосходит такие же показатели на развитых рынках, а это дает возможность очень выгодно вложить свой капитал.

3. Сдача в аренду.

Благодаря высокой доходности, недвижимость, купленную в Дубае, имеет смысл сдавать в аренду, тем более, что потенциальных арендаторов тут огромное количество, это:

• семьи экспатриантов, которые не хотят покупать недвижимость в ОАЭ;
• туристы и отдыхающие, арендующие жилье на короткий период времени;
• деловые путешественники.

Если Вы хотите купить недвижимость в Дубае только для сезонного отдыха в ОАЭ, то, возможно, Вам будет выгоднее купить гостиничный номер. Собственники гостиничного номера, обычно, получают право бесплатно занимать его на некоторый период времени в году, тогда, как в остальное время номер будет сдаваться Вашим постояльцам, а прибыль делится между Вами и гостиницей.

При аренде недвижимости в Дубае, такой как апартаменты и жилая недвижимость, договор аренды обычно заключается на один год. Арендодателям не разрешается увеличивать арендную плату. Арендная плата может быть увеличена, когда срок аренды заканчивается и приходит время продлить ее. Кроме того, арендодателям не разрешается повышать арендную плату более чем на 15%. В случае возникновения какого-либо спора между арендодателем и арендатором, они должны подать иск. Спор будет рассмотрен и будет вынесено соответствующее решение. Арендатор и арендодатель должны будут подчиниться принятому решению.

4. Ипотечный кредит можно оплачивать прибылью от сдачи недвижимости в аренду.

Получить ипотечный кредит в банках ОАЭ иностранным гражданам довольно сложно. Однако это возможно. При этом объект недвижимости Вы можете сдавать в аренду, а прибыль, полученную от аренды, направлять на погашение кредита в банке.

5. Важность месторасположения.

Ни для кого не секрет, что стоимость объекта недвижимости определяется наличием поблизости

• остановок общественного транспорта;
• больниц;
• школ;
• транспортных магистралей;
• объектов развлекательной сферы;
• и т.д.

Покупка недвижимости в Дубае дает возможность выбрать из большого количества объектов различных категорий, которые расположены в самых разных районах Дубая – от дешевых, расположенных на окраине, до элитных прибрежных кварталов. Многие районы города отличаются развитой инфраструктурой, а в тех, которые еще только строятся, работы ведутся с очень высокими темпами.

6. Диверсифицируйте инвестиционный портфель.

Инвестиции в недвижимость Дубая могут помочь Вам диверсифицировать Ваш инвестиционный портфель и обезопасить тем самым свои вложения. Вложенные денежные средства в ценные активы надолго сохранятся и даже преумножатся по истечению нескольких лет. К недвижимости в качестве актива прибегает большое число инвесторов.

7. Стоит накопить на первоначальный взнос.

Хоть в Арабских Эмиратах для покупателя доступны такие варианты, как ипотека и рассрочка, однако согласно законодательству, требуется внести некую часть от общей стоимости объекта недвижимости в качестве первоначального платежа.  Для граждан Эмиратов эта сумма составляет 20 процентов. Для иностранных граждан – 25 процентов. Поэтому данный момент тоже стоит учитывать при принятии решения.

8. Рассмотрите вариант покупки недвижимости «off-plan» (строящийся объект).

Законодательство Арабских Эмиратов устроено таким образом, что у застройщиков практически отсутствует возможность как-либо обмануть своих вкладчиков, поэтому не стоит боятся покупать здесь недвижимость на этапе строительства. Строительные компании должны либо в срок сдать проект, либо вернуть вкладчикам денежные средства.

9. Стоит проверять агентства и застройщиков.

Законодательство Эмиратов в области недвижимости является достаточно суровым. К примеру, все агентства и застройщики ОАЭ обязаны регистрироваться и получать лицензии, поэтому не забывайте проверить зарегистрирована ли та либо иная компания в государственном реестре.

10. Учитывайте расходы за коммунальные услуги.

ОАЭ известны очень мягким налоговым режимом, однако, стоит отметить, что стоимость жизни здесь достаточно высокая, особенно в Дубае и Абу-Даби. Если Вы нашли для себя квартиру, которая подходит Вам по стоимости, то перед тем как принять окончательное решения, поинтересуйтесь во сколько Вам обойдется ее содержание.

Кто может купить недвижимость в Дубае?

Покупка недвижимости в Дубае раньше была очень сложным процессом для иностранных инвесторов и покупателей. Раньше правительство не разрешало иностранцам покупать в собственность недвижимость в Дубае. В связи с большим интересом иностранных инвесторов к недвижимости Дубая наследный принц Дубая шейх Моххамед бен Рашид Аль Мактум объявил о новом законе о собственности в Дубае, который позволяет иностранцам свободно владеть недвижимостью, но только лишь в некоторых районах. Такое право собственности называется «фригольд». Иностранцы, которые покупают объект недвижимости с правом «фригольд», могут пользоваться своей недвижимостью вечно. Кроме того, им разрешается передавать свое право собственности другому лицу. Наследники владельца права собственности «фригольд» имеют право на недвижимость после смерти владельца.

Для того, чтобы иметь право собственности «фригольд» на недвижимость в определенных районах, покупатели должны получить утверждение от правительства.

Но районы, которые уже получили утверждение на покупку недвижимости иностранцами, позволяют любым иностранным физическим и юридическим лицам владеть недвижимостью Дубая с правом «фригольд».

Передача недвижимости в Дубае по наследству

Закон о наследовании довольно сложен по сравнению с другими законами Дубая о собственности. Если умерший владелец актива является гражданином другой страны, то закон о наследовании ОАЭ предписывает рассмотреть также закон о наследовании этой другой страны. Решение о наследниках становится более сложным, если владелец недвижимости имеет двойное гражданство двух стран, кроме ОАЭ.

Чтобы недвижимость была передана в соответствии с волей владельца, лучше всего иметь действительное завещание, которое должно соответствовать всем правовым стандартам ОАЭ и Дубая. При отсутствии законного завещания суд будет решать, как имущество должно быть распределено среди наследников.

Поэтому иностранным инвесторам и покупателям, инвестирующим в недвижимость Дубая, настоятельно рекомендуется иметь действительное завещание, чтобы сохранить свои активы для своих семей.

Если у Вас остались вопросы по поводу покупки недвижимости в ОАЭ, то Вы можете написать нам на e-mail [email protected] . Наши профессиональные консультанты предоставят все ответы на Ваши вопросы. Кроме того, мы готовы помочь Вам с получение резидентской визы Эмиратов и открытием счета в банке ОАЭ.