Открытие бизнеса в ОАЭ в 2021 году. Часть 4

В этой статье рассмотрим вопросы защиты прав собственности, которые важны при открытии бизнеса в ОАЭ.

Права собственности на недвижимость в ОАЭ

Федеральное правительство Арабских Эмиратов позволяет отдельным эмиратам определять механизмы, с помощью которых право собственности на землю может быть передано в пределах их границ.

Эмират Абу-Даби, как правило, ограничивает владение землей, разрешая владение только гражданам Арабских Эмиратов и гражданам стран «GCC», которые затем могут сдавать землю в аренду иностранцам. Имущество возвращается владельцу по окончании срока аренды. 

Однако в 2019 году правительство Абу-Даби издало Закон № 13 от 2019 года о внесении изменений в правила владения недвижимостью для иностранцев в эмирате Абу-Даби. Согласно закону, иностранным физическим лицам и компаниям, полностью или частично принадлежащим иностранцам, разрешается владеть правами собственности «фригольд» на землю, расположенную в определенных инвестиционных районах Абу-Даби, в течение неограниченного периода времени. Это стало очень важным изменением для бизнеса в ОАЭ.

Закон также расширяет право публичных акционерных компаний владеть на праве собственности «фригольд» землей и имуществом в любой точке Абу-Даби при условии, что по меньшей мере 51 процент компании принадлежит гражданам Арабских Эмиратов. 

До принятия этого закона доля иностранных владельцев земельного участка была ограничена правом «Musataha», долгосрочной арендой со сроком до 99 лет, возобновляемой по соглашению обеих сторон.

Хотя в Дубае право собственности в некоторых старых, более устоявшихся районах разрешено только для граждан Арабских Эмиратов, право «фригольд» широко доступно, особенно в новых районах. Владельцы с правом собственности «фригольд» полноценно владеют землей и могут продавать ее на открытом рынке.

Договорные права держателей залога, а также права собственности «фригольд», как правило, соблюдаются и исполняются на всей территории Арабских Эмиратов, в некоторых случаях для этой цели привлекаются специализированные суды.

Ипотека и залоги разрешены с ограничениями, и в каждом эмирате существует своя собственная система учета. В Дубае, например, система централизована в «Земельном департаменте Дубая» и считается чрезвычайно надежной.

В декабре 2020 года правитель Дубая издал новое законодательство о незавершенных и отмененных проектах недвижимости в Дубае. Закон № 19 от 2020 года гласит, что, если девелопер не начал строительство объекта недвижимости по независящим от него причинам или если проект был отменен по решению государственных регулирующих органов, застройщик должен возместить весь депозит, уплаченный покупателями.

В отчете Всемирного банка «Легкость ведения бизнеса» отмечается, что не все частные земельные участки в экономике официально зарегистрированы в реестре недвижимости. Большая часть страны — незарегистрированная пустыня. Такие земли, как правило, принадлежат правительствам отдельных эмиратов. Земля, не выделенная иным образом или не находящаяся в собственности, является собственностью эмирата и может быть отчуждена по воле его правителя, который обычно консультируется со своими советниками перед отчуждением. В Арабских Эмиратах нет процесса секьюритизации для целей кредитования.

Что нужно знать о правах интеллектуальной собственности при открытии бизнеса в ОАЭ?

Бизнес в ОАЭ может рассчитывать на превосходную правовую и нормативную базу для защиты прав интеллектуальной собственности. В последние годы владельцы прав интеллектуальной собственности добились заметных улучшений в области защиты и обеспечения соблюдения прав интеллектуальной собственности. 

Недавние изменения в Арабских Эмиратах включают в себя усиление защиты интеллектуальной собственности для бизнеса в ОАЭ, связанного с инновационной фармацевтической и биотехнологической промышленностью, снижение сборов за товарные знаки, повышение прозрачности результатов изъятий контрафактной продукции, значительное увеличение количества уведомлений, изъятий и публичных уничтожений со стороны таможни Дубая. 

В то время как необходимы конкретные шаги для устранения проблем с лицензированием музыки и обеспечением соблюдения прав интеллектуальной собственности в свободных экономических зонах, в целом правительство Арабских Эмиратов очень серьезно относится к проблемам правообладателей.

Отметим, что бизнес в ОАЭ может быть открыт в свободных экономических зонах, либо за пределами свободных зон.

В «Отчете о глобальной конкурентоспособности» за 2019-2020 годы, опубликованном Всемирным экономическим форумом, Арабские Эмираты заняли 19-е место в мире по уровню защиты прав интеллектуальной собственности по сравнению с 26-м местом в 2018 — 2019 годах. Правовая база Арабских Эмиратов в области интеллектуальной собственности в целом считается соответствующей международным обязательствам.

Органы власти на уровне отдельных эмиратов, такие как органы экономического развития, полицейские силы и таможенные органы, обеспечивают соблюдение вопросов, связанных с правами на интеллектуальную собственность, в то время как федеральные власти управляют политикой в области прав интеллектуальной собственности.

До января 2021 года изобретатели могли получить патентную защиту в ОАЭ либо через национальное патентное ведомство Арабских Эмиратов, либо через «Патентное ведомство регионального Совета сотрудничества стран Персидского залива» («GCC»).

5 января 2021 года «Патентное ведомство GCC» прекратило прием новых патентных заявок, поскольку региональная патентная система претерпевает значительные реформы. В то время как патентные заявки «GCC», поданные до 5 января 2021 года, будут по-прежнему обрабатываться, изобретателям необходимо будет полагаться на национальное патентное ведомство ОАЭ для получения патентных прав до тех пор, пока не будет создана новая региональная система «GCC».

Читайте также: 

• Открытие бизнеса в ОАЭ в 2021 году. Часть 1
• Открытие бизнеса в ОАЭ в 2021 году. Часть 2
• Открытие бизнеса в ОАЭ в 2021 году. Часть 3
• Открытие бизнеса в ОАЭ в 2021 году. Часть 5

Поможем открыть бизнес в ОАЭ, в свободных зонах, либо за пределами свободных зон. При открытии бизнеса в ОАЭ можно получить резидентские визы ОАЭ! Наши профессионалы помогут также открыть банковские счета!