UAE Wealth.info

Владельцы недвижимости в ОАЭ могут оформить резидентскую визу для себя и для членов своей семьи. 

Виза ОАЭ – это документ, превращающий инвестора или предпринимателя в резидента Арабских Эмиратов. Получить визу инвестор может как при инвестировании в недвижимость, так и при открытии компании.

Рассмотрим особенности получения визы Арабских Эмиратов при приобретении недвижимости в Дубае.

Особенности получения визы ОАЭ при инвестировании в недвижимость

При покупке недвижимости в Дубае виза не выдается автоматически, потребуется провести отдельную процедуру.

Первое, что требуется — это купить недвижимость стоимостью от 1’000’000 дирхамов (272’480 долларов США), что позволит начать процесс получения визы ОАЭ, она будет действительна в течение трех лет. Затем ее необходимо продлевать каждые три года.

Инвестиции могут быть вложены в несколько объектов недвижимости, однако все объекты должны быть полностью готовы к заселению, должно быть свидетельство о праве собственности, выданное «Земельным департаментом Дубая».

Правительство эмиратов недавно ввело резидентские визы со сроком действия 5 лет для инвесторов сферы недвижимости и со сроком действия 10 лет для инвесторов / владельцев бизнеса.

Для получения резидентской визы подходит не каждый объект недвижимости.

Чтобы претендовать на получение визы инвестора, приобретаемый объект недвижимости должен находиться в сообществе или районе, позволяющем регистрировать объекты недвижимости с правом собственности «фригольд», и объект должен быть готовым для заселения.

Для получение резидентской визы инвестора подойдут виллы, апартаменты, гостиничные номера, обслуживаемые апартаменты.

При покупке недвижимости в Дубае в форме совместной собственности для получения резидентской визы должны выполняться несколько условий:

• Если вы совместно владеете недвижимостью с женой / мужем и общая стоимость покупки составляет 1 миллион дирхамов (272’480 долларов), то вы сможете получить визу. При этом необходимо предоставить заверенное свидетельство о браке.
• Если вы покупаете недвижимость в форме совместной собственности с кем-либо, кроме вашей жены / мужа, то чтобы вы могли претендовать на получение визы ваша личная доля в покупке должна составлять 1 миллион дирхамов (272’480 долларов) или более.

Если недвижимость будет оформлена на вашу компанию, то вы сможете получить визу через эту компанию.

Если вы покупаете недвижимость на имя жены / мужа, то она / он становится владельцем недвижимости и сможет получить визу ОАЭ, а также сможет спонсировать вас после получения резидентства Арабских Эмиратов, и вы сможете получить визу.

Если недвижимость вам подарена, то вы не сможете подать заявление на получение визы инвестора.

Получение визы ОАЭ при приобретении коммерческой недвижимости и земельного участка в Дубае

Визу ОАЭ можно получить и в случае приобретения коммерческой недвижимости, например, офиса или склада, но нельзя получить при покупке земельного участка.

Поскольку пустой участок земли не пригоден для проживания, виза инвестора в этом случае не предоставляется.

Какие документы необходимы для получения визы ОАЭ при покупке недвижимости?

• Сертификат об отсутствии нарушений от полиции Дубая.
• Оригинал свидетельства о праве собственности.
• Копия паспорта.
• Фотографии «паспортного» размера (белый фон).
• Копия въездной / текущей визы, если вы находитесь в Арабских Эмиратах на въездной / туристической / резидентской визе.
• Копия «Emirates ID» если вы до этого имели «Emirates ID».
• Засвидетельствованное свидетельство о браке, если недвижимость находится в совместной собственности мужа и жены.

Расходы на покупку недвижимости и оформление визы ОАЭ

Первая процедура — купить недвижимость в Дубае, если недвижимость еще не приобретена. Помимо оплаты покупной цены объекта недвижимости дополнительно возникнут расходы в среднем 6.5% стоимости объекта. Из них 4% пойдут в «Земельный департамент Дубая» на регистрацию сделки, 2% — брокерская комиссия.

Оставшиеся 0.5% будут потрачены на другие небольшие расходы, среди которых, плата за регистрацию для получения коммунальных услуг, плата за обслуживание, уборка и мелкий ремонт, если это необходимо.

Что касается стоимости получения резидентской визы, то она составит примерно 15’000 дирхамов (4’087 долларов США).

Если на недвижимость оформлена ипотека, все равно можно получить визу инвестора при условии, что 

• либо заплачено 50% ипотеки по объекту, который был куплен не менее чем за 1 миллион дирхамов (272’480 долларов),
• либо заплачено не менее 1 миллиона дирхамов (272’480 долларов) за объект, который был куплен более чем за 1 миллион дирхамов, и вы при этом все еще должны более 50% от всей суммы.

Допустим, недвижимость куплена за 1 миллион дирхамов и уже заплачен 51%. Тогда возникает право на получение резидентской визы ОАЭ.

Если имеются все необходимые документы, все идет хорошо без каких-либо задержек и осложнений, то процесс получения резидентской визы ОАЭ может занять две-три недели.

Кто является собственником недвижимости в Дубае при покупке объекта в ипотеку?

Некоторые банки оформят свидетельство о праве собственности только после оплаты 100% стоимости, а некоторые банки оформят свидетельство на ваше имя независимо от того, сколько вы заплатили.

Если объект недвижимости оформлен на имя банка, то «Земельный департамент Дубая» не примет ваше заявление на оформление инвесторской визы ОАЭ.

Аннулирование визы ОАЭ при продаже недвижимости

В любой момент объект недвижимости в Дубае можно продать. Однако, когда у вас есть виза ОАЭ, полученная за инвестиции в этот объект, перед продажей необходимо произвести определенные действия.

Вначале необходимо аннулировать визу, выданную за этот объект, аннулировать торговую лицензию в «Департаменте экономического развития», поменять свидетельство о праве собственности на ваше имя, и лишь затем можно будет приступить к передаче права собственности.

Для чего нужна торговая лицензия при оформлении визы ОАЭ за инвестиции в недвижимость?

Для получения резидентской визы ОАЭ необходимо наличие спонсирующего лица – физического или юридического.

Так как объект недвижимости сам по себе не является юридическим лицом, «Земельный департамент Дубая» согласовал с «Департаментом экономического развития» выдачу торговых лицензий для объектов недвижимости. 

Таким образом, виза Арабских Эмиратов спонсируется через торговую лицензию, выданную объекту недвижимости.

Иммиграция в ОАЭ всей семьей

Нет необходимости жить в объекте, который куплен для инвестирования, вы можете сдать его в аренду и жить где хотите.

По инвесторской визе возможно спонсировать членов семьи — можно оформлять резидентские визы Арабских Эмиратов родителям, жене или мужу, ребенку мужского пола (до 18 лет или до 21 года, если он учится в Арабских Эмиратах), ребенку женского пола (до тех пор, пока она не выйдет замуж). Возможно спонсировать домашних работников: горничную, повара / шеф-повара, водителя, няню.