Недвижимость в Дубае — вводятся свидетельства на долевое право собственности, снижающие инвестиционный порог для гостиничных апартаментов

Теперь недвижимость в Дубае стала еще привлекательнее для малых и средних предпринимателей. В Дубае вводятся свидетельства на долевое право собственности. Схема направлена на стимулирование инвестиций в гостиничный сектор эмирата.

«Земельный департамент Дубая» представил программу оформления свидетельств на долевое право собственности, чтобы стимулировать гостиничную индустрию эмирата и предложить более дешевые варианты для малых инвесторов в сфере недвижимости.

В рамках новой инициативы инвестор сможет купить до половины или четверти отеля, или апартаментов с обслуживанием. Свидетельство на долевое право собственности относится к отдельному помещению, которое разделено на две или четыре части, каждая со своим собственным свидетельством о праве собственности. Как и в случае с другими объектами недвижимости в Дубае, эти права могут быть переданы, проданы или заложены.

Разница между долевым владением и таймшером

Несмотря на внешнее сходство, концепция свидетельства на долевое право собственности отличается от концепции таймшера, в котором, обычно, участвует несколько инвесторов, покупающих «время» в собственности, в результате чего владелец имеет право на заселение на установленный период времени, что отличается от реального владения долей недвижимости.

Ожидается, что эта концепция будет стимулировать краудфандинг на рынке недвижимости Дубая и поможет снизить 4-процентную плату за передачу права собственности на недвижимость, уплачиваемую при сделке купли-продажи.

В соответствии с моделью свидетельства о долевом праве собственности покупатель заплатит комиссию за передачу права собственности только с той суммы, которую он инвестировал, а не со всей стоимости помещения.

В рамках модели свидетельства на долевое право собственности не существует минимального инвестиционного лимита.

Инвестиции, требуемые в соответствии со свидетельством, зависят от стоимости рассматриваемого помещения, которая определяется застройщиком на основе рыночных условий.

Как и в случае с гостиничным сектором во всем мире, гостиничный рынок ОАЭ замедлился во втором квартале 2020 года из-за пандемии Covid-19. Уровень заполняемости в Дубае к маю снизился до 52 процентов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Аналогичным образом, средние суточные цены на номера в Дубае упали на 17% за тот же период до 144 долларов (529 дирхамов).

Программа «Земельного департамента Дубая» позволит увеличить инвестиции в рынок недвижимости Дубая за счет сокращения размера минимальной доли недвижимости. Это поможет покупателям получить недвижимость с гораздо меньшими инвестициями.

Концепция свидетельств на долевое право собственности широко распространена в США, странах Карибского бассейна, некоторых частях Европы и Австралии, особенно в прибрежных городах.

Дробное право собственности отличается от моделей таймшера тем, что оно включает в себя частичное владение собственностью, а не просто право использовать ее в определенное время года. 

Однако остаются вопросы о том, как будут оплачиваться сборы за обслуживание при долевом владении.

Индивидуальным владельцам, возможно, потребуется получить сертификат об отсутствии возражений от девелопера, чтобы продать свою долю, если у помещения есть задолженность по оплате услуг.

Поскольку сейчас самое начало появления долевой собственности на рынке недвижимости Дубая, необходимо проявлять должную осмотрительность в отношении любых возможных инвестиций, и необходимо убедиться, что прочитаны все документы, чтобы точно понять, как это будет работать.

Необходимо оценить, сколько контроля будет у инвестора, как и когда он получит свои доходы, какие сборы за управление нужно будет платить, насколько легко будет выйти из инвестиций в любой момент, и каковы общие права инвестора.

Варианты финансирования сейчас могут быть ограничены для долевого владения помещениями, и со временем потенциально появится больше вариантов.

В зависимости от объекта недвижимости, срока владения и ограничений на выход, могут возникнуть некоторые проблемы с ликвидностью, с которыми покупателям следует быть осторожными.

Местоположение, вид, качество строительства, то как организовано управление недвижимостью и репутация оператора будут по-прежнему важны при работе с такой недвижимостью, так как это важно для сохранения ее ценности.

Обращайтесь к нам! Наши профессионалы помогут с оформлением недвижимости, помогут получить резидентские визы ОАЭ и переехать в Эмираты!