Преимущества инвестирования в недвижимость ОАЭ

Рассмотрим почему так популярно инвестирование в недвижимость ОАЭ и в какую недвижимость лучше всего инвестировать в Дубае.

ОАЭ и, в частности, Дубай традиционно находятся на верхних строчках в мировых рейтингах инвестиционной привлекательности. Основной причиной этого является стабильность государства и отличные перспективы для экономического роста. Согласно статистическим данным более 50 процентов крупных инвесторов хотят вкладывать свои денежные средства в экономически стабильные регионы.

На данный момент самыми высокодоходными и популярными областями для инвестиций в Арабских Эмиратах являются:

• коммерческая и жилая недвижимость;
• высокотехнологичные IT-проекты;
• действующий бизнес.

Почему так популярны инвестиции в недвижимость Дубая?

Активное развитие рынка недвижимости ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ активно развивается. Последние 10-15 лет на территории государства идет непрерывная стройка — возводятся высотные здания, развлекательные и торговые комплексы, искусственные острова под застройку, бизнес агломерации. Число бизнесменов, зарегистрировавших компании в ОАЭ, а также тех, кто хочет в этой стране найти постоянную работу, увеличивается от года к году. Кроме того, в преддверии международной выставки «EXPO 2020» Дубай переживает настоящий строительный бум. По предварительным данным мероприятие должно посетить не менее 25 миллионов человек. На сегодняшний день в недвижимость Дубая инвестируют инвесторы из более чем 140 стран мира.

Государственный контроль сделок и минимальное количество рисков для продавцов и покупателей

Еще одной причиной популярности инвестиций в недвижимость ОАЭ является государственный контроль сделок и минимальное количество рисков для продавцов и покупателей. Каждая сделка с недвижимостью (коммерческой и жилой) в ОАЭ осуществляется исключительно через агентства, аккредитованные «Земельным Департаментом Дубая». Все договора купли-продажи подлежат государственной регистрации и являются стандартизированными.

Полноценное право собственности

Третьей причиной является полноценное право собственности на приобретаемый объект недвижимости. Правительство Арабских Эмиратов в 2002 году разрешило иностранным гражданам покупать квартиры либо другую недвижимость в «Freehold-зонах» на тех же правах, что и гражданам ОАЭ. Собственник по своему усмотрению может беспрепятственно распоряжаться имуществом – сдавать в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Цены на недвижимость в Дубае

Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Дубае на сегодняшний день составляет примерно 3,400 долларов США. Это значительно дешевле, чем аналогичные апартаменты в азиатских, американских и европейских мегаполисах. При этом коммерческая и жилая недвижимость в Арабских Эмиратах демонстрирует очень хорошую доходность – достаточно часто свыше 10 процентов годовых.

В какую недвижимость в ОАЭ выгоднее всего инвестировать?

В качестве объекта инвестиций в ОАЭ можно рассматривать и коммерческую, и жилую недвижимость. Однако, стоит отметить, что покупка жилой недвижимости в ОАЭ может быть сопряжена с более высокими рисками:

• Требуется детальный анализ рынка аренды Дубая. Уровень спроса на одни и те же жилые комплексы Дубая очень разный среди покупателей и арендаторов. Если Вы купите недвижимость в непопулярном районе, то у Вас могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов.
• Заниматься управлением жилой недвижимостью за пределами ОАЭ достаточно сложно. Для решения большого количества вопросов требуется личное присутствие собственника недвижимости.

Если Вы покупку недвижимости в ОАЭ рассматриваете как способ заработка, то, возможно, инвестиции в коммерческую недвижимость окажутся более предпочтительными. Так Вы сможете просто заключить договор с управляющей компанией, которая будет следить за Вашим объектом недвижимости в то время, когда Вы будете отсутствовать в стране. Безусловно, что данное решение снизит Вашу доходность, однако, оно решит 99 процентов проблем по содержанию недвижимости.

На сегодняшний день являются востребованными самые различные коммерческие объекты для инвестиций в ОАЭ – это не только торговые и офисные помещения, но и номера в отелях. Одной из причин, почему гостиничные номера пользуются огромной популярностью у частных инвесторов является то, что большей частью предложений на рынке предусмотрено бесплатное размещение владельца в его номере на некоторый период времени в году.

Большое количество инвесторов предпочитает вкладывать свои денежные средства в офисную недвижимость ОАЭ. Данный факт объясняется высоким спросом на офисные площади, а также возможностью заключения долгосрочного арендного договора с возможностью получения стабильного дохода и минимальным количеством рисков даже при возникновении неопределенностей на рынке недвижимости. Офисные площади в бизнес-центрах класса A и B на сегодняшний день демонстрируют наибольшую доходность. Как правило, ликвидность таких объектов в среднем составляет 7-9 процентов, а в некоторых случаях даже 10-14 процентов.

Если Вы хотите купить коммерческую или жилую недвижимость в ОАЭ, то Вы можете обратиться за консультацией к специалистам нашей компании на e-mail  [email protected] . Мы готовы помочь Вам с покупкой недвижимости, иммиграцией в ОАЭ, открытием счета, а также с получением визы ОАЭ и открытием компании в ОАЭ. Сэкономьте свои средства и время – доверьте нам решение Ваших вопросов.