Как арендовать квартиру в Дубае в 2020 году?

В этой статье мы рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять, чтобы арендовать квартиру в Дубае или чтобы арендовать виллу в Дубае.

Любой экспат в Дубае может арендовать квартиру в качестве резидента ОАЭ за несколько шагов. Некоторые ищут дешевую студию, некоторые меблированные апартаменты в аренду, но правила в основном для всех одинаковые.

Соответственно важными вопросами являются следующие:

• Как найти лучшую квартиру в аренду в Дубае?
• Как найти недорогие квартиры в аренду? И сколько стоит снять квартиру в Дубае?

В этой статье мы рассмотрим все шаги, необходимые чтобы арендовать квартиру в Дубае, начиная с поиска квартиры для аренды, в том числе рассмотрим дополнительные платежи при аренде и правила аренды.

Что требуется, чтобы арендовать квартиру в Дубае?

Поиск квартиры для аренды в Дубае

Независимо от того, ищете ли Вы квартиры в аренду на длительный срок или просто для аренды на несколько месяцев, вам придется начать с поиска в интернете через сайты по аренде квартир.

Поиск объявлений о квартирах на сайтах аренды квартир, таких как dubizzle.com , www.propertyfinder.ae , www.JustProperty.com , www.bayut.com , и даже на некоторые страницах Facebook.

На большинстве из этих платформ вы можете фильтровать списки в зависимости от ваших потребностей, таких как количество комнат, площадь, наличие или отсутствие мебели и т. д. Причем арендодатель или агент, обычно, четко сообщают следующую информацию:

• размер арендной платы;
• количество чеков за год аренды;
• страховой депозит (обычно 5% от суммы арендной платы);
• с мебелью или без мебели;
• когда можно посмотреть квартиру;
• желаемая дата начала аренды;

Отметим, что требуется, чтобы у вас была резидентская виза ОАЭ (вам нужно иметь «Emirates ID»).

Далее нужно будет составить свой короткий список из нескольких квартир, которые отвечают вашим требованиям, и связаться с человеком, указанным в списке, который будет либо агентом, либо арендодателем.

Арендодатель или агент, как правило, больше заинтересованы в человеке, если он готов заехать в течение месяца.

Осмотр квартиры для аренды в Дубае

При осмотре квартиры необходимо учесть все необходимые мельчайшие детали (необходимо фотографировать, если требуется).

Приведем несколько моментов, которые следует иметь в виду, прежде чем снимать квартиру:

• Если вы не ездите на автомобиле в Дубае, то пройдитесь по маршруту до общественного транспорта (до станции метро или автобусных остановок).
• Охрана здания (Всегда ли охранники на месте? Может ли кто-нибудь без разрешения войти в здание в какой-то момент?).
• Необходимо спланировать свой маршрут на работу, будь то метро, автобус или автомобиль, и проверить реальное время (в Дубае, обычно, более 10 минут ходьбы до общественного транспорта считается плохим вариантом, особенно в летние дни).
• Проверьте уровень шума в районе (например, в зимнее время некоторые строительные работы длятся 24 часа без перерыва).
• Хороший трюк состоит в том, чтобы поговорить с соседями, если это возможно, чтобы знать, сталкиваются ли они с какими-либо проблемами.
• Стоит проверить устройство электрической сети внутри квартиры (центральная или отдельная проводка для каждой комнаты).
• Необходимо разобраться, как проходит техническое обслуживание (Часто и вовремя или оно просто упоминается, но дела с ним обстоят плохо?
• Необходимо проверить все общие удобства в здании, такие как тренажерный зал или бассейн.
• Необходимо уточнить про парковку (Будет ли у вас собственное парковочное место?).
• Имеются ли правила на случай, если к вам приедут гости или родственники.
• Осмотрите район вокруг квартиры. Какие удобства есть поблизости (такие как продуктовый магазин, прачечная, школа, рестораны, торговый центр и т. д.)?

Заключение договора аренды в Дубае

Если вы решите арендовать квартиру, то тогда вы можете договариваться об аренде.

Если арендодатель или агент не желает снижать сумму арендной платы, то существует дополнительный способ поторговаться – это уменьшить количество чеков. Иногда арендодатель может согласиться уменьшить общую сумму арендной платы, если вы платите с меньшим количеством чеков.

Уточните другие детали, такие как дата начала аренды в договоре, срок действия договора и сумма страхового депозита. Также прочитайте любые дополнительные пункты, добавленные к договору, такие как приложения.

Оплата страхового депозита и резервирование вашей квартиры при аренде в Дубае

Если вы хотите, чтобы арендодатель или агент зарезервировал квартиру либо виллу для вас, то, вероятно, вас попросят внести возвращаемый страховой депозит. Обычно, это 5% от суммы аренды или арендная плата за один месяц.

Далее вы выписываете чеки или платите наличными арендодателю, однако чеки или денежные средства хранятся у агента до тех пор, пока сделка не будет завершена. Убедитесь, что вы получили квитанцию об оплате возвращаемого страхового депозита. Если позже вы решите отказаться от сделки, то чеки или денежные средства будут переданы агентом арендодателю.

Документы, необходимые для аренды

На этом этапе вам необходимо предоставить агенту следующее документы:

• Ваш паспорт.
• Копию резидентской визы ОАЭ (или оригинал письма от вашего спонсора / компании о том, что ваша виза находится в процессе оформления). Без оформления визы вы не сможете заключить договор с «DEWA» (электроснабжение и водоснабжение), а также подключить газ или интернет

Подписание договора аренды в Дубае

Агент вышлет вам договор аренды, который включает в себя всю информацию, касающуюся аренды (в том числе какие-либо условия, согласованные обеими сторонами). Внимательно прочитайте договор и предложите изменения, если это необходимо. Например, если вы хотите перекрасить квартиру, то убедитесь, что это четко разрешено в договоре.

Договор аренды в Дубае должен соответствовать правилам и регулирующим положениям аренды в Дубае.

После того, как вы убедились в том, что договор вам подходит, вы можете подписать его и передать чеки за аренду, а также комиссионные агенту. Всегда требуйте, чтобы вам выдали инвойсы.

Агент затем даст договор на подписание арендодателю и передаст ему чеки.

После чего вы получите копию подписанного договора.

Также, вы получите ключи и карты доступа. Кроме того, вы должны будете подписать заявление, в котором указано, что вы получили определенное количество ключей, карт доступа, парковочных мест и т. д.

Заключение договора с «DEWA» при аренде квартиры в Дубае

Теперь, когда вы официально арендовали квартиру в Дубае, вам нужно будет заключить договор с «DEWA».

Вы должны подать определенные документы в «Dubai Electricity & Waster Authority» («DEWA») и внести возвращаемый депозит с оплатой сборов за подключение.

Плата за обслуживание квартиры при аренде в Дубае составляет 5% от годовой арендной платы и добавляется к счетам «DEWA».

Регистрации «Ejari» при аренде в Дубае

После заключения договора с «DEWA» вам нужно будет зарегистрироваться в системе «Ejari» и предоставить подтверждение подключения к «DEWA».

Вам необходимо будет представить следующие документы:

• Оригинал договора аренды.
• Оригинал подтверждения подключения к «DEWA» на имя арендатора.
• Документ о праве собственности или план выплат, если квартира куплена в рассрочку.
• Копии паспорта арендатора и паспорта арендодателя.
• Копия «Emirates ID».

Сбор за регистрацию в системе «Ejari» составляет 195 дирхамов (53.13 доллара США) для всех типов недвижимости.

Что следует учитывать при аренде квартиры в Дубае?

Охрана в здании может не позволить вам заселяться в него по пятницам. Вы должны заранее уточнить это у арендодателя.

В случае, если договор аренды рассчитан менее чем на год, то он считается договором краткосрочной аренды.  В этом случае применяются правила, устанавливаемые Советом по туризму Дубая.

10 вещей, которые нужно помнить перед подписанием договора аренды в Дубае

• Убедитесь, что ваш агент по недвижимости зарегистрирован в «RERA». Он должны предоставить вам номер брокера.
• Выписывайте чеки непосредственно хозяину дома. Прежде чем вручать чеки, попросите у арендодателя копию паспорта и документ о праве собственности.
• Убедитесь, что все расходы на обслуживание были оплачены арендодателем, и, если возможно, возьмите справку об этом в письменной форме.
• Убедитесь, что нет неоплаченных счетов «DEWA» и за услуги кондиционирования воздуха. Если они есть, их нужно будет прежде всего оплатить.
• В случае проблем с обслуживанием, которые необходимо решить, убедитесь, что они будут решены прежде чем вы переедете.
• Узнайте сколько у вас парковочных мест. Бывает, что выдается только одно парковочное место для мужа и жены. Также выясните, есть ли парковка для посетителей и как к ней получить доступ.
• Узнайте, как получить доступ ко всем частям здания. Часто, чтобы войти в здание, вам могут понадобиться карты и ключи от дверей.
• Если в квартире не убрано до вашего переезда, то попросите, чтобы ее убрали до вашего переезда. Квартира должна быть передана в пригодном для проживания состоянии.
• Если вы обнаружите какие-либо проблемы с квартирой, сделайте фотографии и сообщите своему агенту и арендодателю. Таким образом, вы сможете избежать проблем, когда придется доказывать, что проблемы были и раньше.
• Зарегистрируйтесь в системе «Ejari», как только у вас появится договор аренды.

Как узнать, может ли ваш арендодатель увеличить вашу арендную плату в Дубае?

Всегда следите за рыночными условиями, чтобы знать, будет ли арендная плата расти или нет.

Чтобы рассчитать увеличение арендной платы, вы можете посмотреть калькулятор увеличения арендной платы на сайте «Земельного департамента Дубая». Необходимо будет внести информацию о договоре аренды, такую как дата окончания срока действия договора, площадь объекта, тип объекта, количество спален, вашу текущую годовую арендную плату, и калькулятор покажет может ли ваш арендодатель увеличить вашу арендную плату или нет.

Приобретение инвесторской визы Арабских Эмиратов

Приобрести инвесторскую резидентскую визу ОАЭ возможно через учреждение компании в Объединенных Арабских Эмиратах. Резидентская виза ОАЭ для инвестора выдается со сроком действия 3 года, с возможностью возобновления действия на последующий трехлетний срок неограниченное количество раз. Для оформления визы ОАЭ подходит компания, зарегистрированная на территории одной из свободных экономических зон, или компания, созданная за пределами свободных зон.

Оффшорная компания, учрежденная в Эмиратах, не позволяет своим владельцам получить резидентскую визу Эмиратов.

Чтобы продлевать инвесторскую визу необходимо будет не реже хотя бы одного раза в каждые 180 дней прилетать в ОАЭ, а также нужно будет платить ежегодные сборы за возобновление открытой фирмы, через которую были выданы визы. Возможность продления визы Арабских Эмиратов не будет зависеть от отсутствия либо наличия реальной бизнес-деятельности.

Для целей приобретения резидентской визы Эмиратов выгоднее выбрать компанию, зарегистрированную на территории одной из свободных зон. В любой отдельной фризоне приняты определенные цены и правила на создание компаний. Выбрав наиболее подходящую по условиям и цене фризону, можно будет открыть там компанию, а затем оформить визу резидента ОАЭ.

Обращайтесь к специалистам нашей компании на e-mail [email protected] . Мы поможем вам с арендой и покупкой недвижимости в Дубае, а также с получением резидентской визы ОАЭ.