Location de biens immobiliers résidentiels à Dubaï. Réponses aux questions liées à la location du logement à Dubaï

Dans cet article, nous allons analyser les questions clés liées à la location de locaux résidentiels à Dubaï et y apporterons des réponses complètes.

Les revenus provenant de la location de biens immobiliers à Dubaï sont 2 à 3 fois plus élevés que dans de nombreux pays développés, ce qui rend cet Emirat très attrayant pour les investisseurs.

Les ressortissants étrangers peuvent-ils devenir propriétaires d’un immobilier résidentiel à Dubaï?

Selon la loi, les citoyens étrangers ont le droit d’acheter, ainsi que d’effectuer d’autres transactions immobilières exclusivement dans des zones spécialement agréées. Une liste détaillée de ces territoires est établie dans le décret du souverain de Dubaï de 2006. Il comprend presque tous les domaines du «nouveau Dubaï». En voici quelques uns:

• «Dubai Marina».C’est la zone côtière la plus prestigieuse de Dubaï. Il y a: cafés et restaurants, magasins et boutiques, plages gratuites. Les cours de la zone sont bien équipées et disposent de pistes cyclables, de ruelles et de garderies privées. Tout ce dont vous avez besoin pour résoudre toutes sortes de problèmes est accessible à pied. C’est le quartier le plus prestigieux de Dubaï, où vous pouvez acheter une propriété avec vue sur le golfe.
• «The Palm Jumeirah».Situé à trente minutes de l’aéroport international de Dubaï. La zone se compose d’îles artificielles en forme de couronne, qui se compose de dix-sept branches, qui abritaient dix-sept zones calmes avec villas, ainsi qu’un tronc et un croissant. Les villas d’élite construites ici sont très populaires auprès des investisseurs et n’ont pas d’analogues dans le monde.
• «Emirates Living».Une banlieue classique et calme avec des bâtiments bas et un accès rapide aux commodités de la ville. Le nom est traduit en russe comme la vie dans l’émirat. La région a beaucoup de verdure et d’eau.
• «Jumeirah Lakes Towers».La région est connue pour ses lacs, ses jardins bien entretenus, une île de divertissement et d’attractions. Cascades, parterres de fleurs, surface d’eau des lacs tout cela crée une atmosphère chaleureuse de détente. La zone est située en face de la zone côtière «Dubai Marina», et est particulièrement populaire parmi les résidents. De nombreux gratte-ciel ont été érigés ici, mais malgré cela, à «Jumeirah Lakes Towers» navigation est facile grâce à un système de pointeurs bien pensé. Dans la région il y a un grand nombre de parcs, terrains de jeux, magasins, cafés.

Est-il nécessaire d’enregistrer une propriété résidentielle achetée à Dubaï?

L’enregistrement des documents est confié à une branche spécialisée du gouvernement de Dubaï. Il est nécessaire d’enregistrer les objets immobiliers finis et encore en construction. Lors de l’enregistrement d’une propriété prête à fonctionner, le propriétaire reçoit un «Titre de propriété», tout en enregistrant une propriété située dans une maison en construction – «Contrat initial».

Le propriétaire d’un immeuble résidentiel à Dubaï doit-il payer des taxes?

Aux Emirats Arabes Unis les revenus immobiliers et locatifs ne sont pas imposés. Le propriétaire des lieux est responsable de l’entretien de la propriété. Le montant des paiements est fixé par la société de gestion. En règle générale, l’entretien de la propriété comprend:

• collecte et élimination des déchets;
• nettoyage des parties communes;
• entretien des infrastructures du complexe d’habitations (parcs, terrains de jeux, piscines, gymnases).

Un propriétaire d’immobilier résidentiel à Dubaï peut-il le louer?

Conformément à la loi n°26 de 2007, les propriétaires de biens immobiliers résidentiels peuvent les louer seuls ou par le biais d’agences spécialisées disposant de la licence appropriée pour une période d’au moins un an.

Quels revenus de la location d’un bien immobilier à Dubaï peut attendre le propriétaire d’un logement?

Le montant du revenu moins toutes les dépenses d’entretien d’un logement est d’environ 5 à 10% par an. En règle générale, le revenu dépend du type et de la catégorie des biens immobiliers. La pratique montre que les locaux résidentiels à forte demande permettent de tirer plus de revenus de la location de biens immobiliers que de biens immobiliers plus chers.

Y a-t-il des restrictions sur le coût de la location à Dubaï?

Il n’y a aucune restriction sur le prix de location, qui est indiqué dans le bail. De plus, selon la loi, le propriétaire d’un logement n’a pas le droit d’augmenter le loyer, si deux années ne se sont pas écoulées depuis la conclusion du contrat (principal). Si un désir se fait sentir d’augmenter le prix de la location d’un bien, le propriétaire doit s’appuyer sur l’indice RERA.

Quelles sont les exigences pour ceux qui envisagent de louer une propriété à Dubaï?

• L’immobilier à Dubaï peut être loué par:
• Un citoyen étranger qui a le statut de résident des Emirats.
• Un citoyen d’un État qui fait partie du CCG;
• Entité légale avec l’enregistrement nécessaire sur le territoire des Emirats.
• Citoyen des Emirats.

Comment obtenir un visa de résident des EAU?

Il existent les méthodes suivantes pour obtenir un visa de résident des EAU:

·         soit obtenir un emploi aux Émirats;

·         soit entrer à l’université des Emirats;

·         acheter un bien immobilier aux Emirats, dont la valeur est d’un million de dirhams (270 000 dollars);

·         obtenir un visa auprès d’un parent proche, un résident des Emirats;

·         ouvrir une entreprise aux Emirats.

Comment obtenir un visa d’investisseur en ouvrant une entreprise aux Emirats Arabes Unis?

Un visa de résident des EAU peut être délivré une fois la société établie aux EAU. Un visa d’émirat pour un investisseur est délivré pour 3 ans, avec le droit de renouveler pour une nouvelle période de 3 ans un certain nombre de fois. Aux fins de l’obtention d’un visa des EAU, une entreprise ouverte sur le territoire d’une zone franche ou une entreprise créée en dehors des zones franches convient.

Une zone de libre-échange ou une zone franche économique ou une zone franche est un territoire spécial au sein des Émirats avec ses propres règles et lois. Sur le territoire de chaque zone franche économique, vous pouvez enregistrer des sociétés. Chaque zone de libre-échange des Émirats a ses propres règles régissant les activités des entreprises.

Les Émirats ont déjà ouvert plus de quatre douzaines de zones économiques franches avec différentes spécialisations.

Pour l’obtention d’un visa de résident, les EAU seront les plus rentables pour enregistrer une entreprise en frison. Sur le territoire de chaque zone économique franche distincte, des prix et des règles d’enregistrement des sociétés ont été adoptés. Lors du choix de la zone franche économique la plus adaptée aux conditions et aux prix, il sera possible d’y établir une entreprise et de faire un visa pour un résident des Emirats Arabes Unis.

La procédure de préparation des documents requis pour la demande de visa est assez compliquée. Écrivez dès maintenant aux spécialistes [email protected] afin d’obtenir des conseils sur cette question et une assistance complète dans le processus de collecte et de soumission de la documentation requise.

Comment ouvrir une entreprise aux Emirats pour obtenir un visa d’investisseur?

Si vous ne possédez pas encore d’entreprise aux Emirats Arabes Unis, le service d’ouverture d’une entreprise aux EAU est ajouté à notre service de demande de visa pour les Emirats. En fonction du nombre requis de visas des EAU pour les investisseurs, nous recommandons différentes options pour les entreprises dans diverses zones franches des Émirats. Le coût de l’enregistrement d’une entreprise dépendra du nombre requis de visas des EAU.

Aux fins de la demande d’un seul visa des EAU, l’enregistrement d’une entreprise aux Emirats Arabes Unis dans l’émirat d’Umm Al Quwain dans la zone franche «Umm Al Quwain» («UAQ FTZ») vous convient. Le titulaire de ce visa émirat d’un investisseur peut en outre demander des visas pour personnes à charge.

• Les frais pour la création d’une telle société, vous permettant de faire 1 visa de résident des Emirats pour un investisseur, sont de 3 700 dollars (13 579 dirhams).
• Pour le renouvellement de l’entreprise, il faudra payer une redevance de 3 150 $ (11 561 dirhams) par an.
• Après la création de l’entreprise, il sera nécessaire de se connecter au «e-canal» – c’est une exigence du service d’immigration d’Emirates. Le coût de connexion est de 660 dollars (2 423 dirhams).
• Ensuite, vous devrez subir un examen médical – le coût de l’examen est de 235 dollars (863 dirhams).
• Ensuite, vous devrez obtenir un “Emirates ID” – le coût est de 101 dollars (371 dirhams).
• Pour le visa des EAU, vous devrez payer des frais de 685 $ (2 514 AED).
• Le coût d’un visa urgent est de 55 $ (202 dirhams).
• Le coût de nos services d’assistance pour créer une entreprise et demander un visa d’investisseur d’un résident des Emirats Arabes Unis s’élèvera à 2 mille dollars (7 340 dirhams).
• Si vous devez également ouvrir un compte bancaire personnel aux Émirats arabes unis, le coût de nos services pour créer une entreprise, émettre un visa de résident des Émirats arabes unis pour un investisseur et ouvrir un compte dans une banque aux Émirats arabes unis s’élèvera à 2 200 dollars (8 074 dirhams).
• Le coût des services de nos spécialistes lors de l’ouverture d’un compte bancaire d’entreprise aux Emirats est de 600 $ (2,202 dirhams).
• Au total, avec le coût de nos services et la création de l’entreprise, la délivrance d’un visa d’investisseur émirien coûtera 7,435 $ (27 287 AED).

Quelles sont les exigences pour renouveler un visa de résident des EAU?

Un visa d’investisseur résident des EAU est délivré pour une période de trois ans, avec le droit de le prolonger pour la prochaine période de trois ans un nombre illimité de fois. Il faudra tous les 180 jours pour voler vers les Émirats. Il sera nécessaire de payer des frais annuels pour l’extension de la société établie par l’intermédiaire de laquelle le visa de résident des EAU a été délivré.

Plus d’informations sur l’obtention d’un visa EAU.

Comment rédiger un contrat de location d’un bien immobilier à Dubaï?

Tous les baux doivent être enregistrés auprès de l’agence RERA. Pour la commodité des citoyens, un système en ligne «Ejari» a été développé, dans lequel vous pouvez enregistrer un bail indépendamment par n’importe quelle partie à la transaction. L’inscription est gratuite et nécessite un ensemble de données minimum. Si le contrat n’est pas enregistré de la manière établie, ni le propriétaire des lieux, ni le locataire du bien ne pourront se tourner vers le tribunal pour obtenir de l’aide en cas de litige.

Comment se déroule le processus de location d’un espace résidentiel?

Après que le propriétaire du logement (seul ou avec l’aide d’une agence immobilière) ait trouvé celui qui louera les lieux, il est nécessaire de discuter des conditions du bail et de signer le contrat. Il doit refléter toutes les modalités du bien locatif: coût, modalités de paiement, responsabilité en cas de violation des conditions précisées dans le bail, les conditions de son extension, ainsi que les frais supplémentaires et par qui ils sont payés.

Au moment de la signature du contrat, la personne qui envisage de louer une maison doit payer, généralement un an à l’avance, et un dépôt de garantie. Et le propriétaire, à son tour, doit transférer tout ce qui est nécessaire pour accéder au logement et aux infrastructures qui s’y rapportent, ainsi que des copies de certains documents afin que le locataire puisse connecter les services publics nécessaires en son nom.

Comment payer pour le loyer d’un immeuble résidentiel à Dubaï?

Comme déjà mentionné ci-dessus, la location aux EAU nécessite de payer un an à l’avance. Le paiement s’effectue par chèque bancaire (un ou plusieurs, comme spécifié dans le contrat). Si le chèque n’en est pas un, ils doivent être datés de dates futures avec le même intervalle (mois, trimestre, semestre). Le propriétaire du bien, à la date indiquée sur le chèque, contacte la banque, et la banque déduit le montant indiqué sur le chèque du compte de la personne qui loue le logement. En émettant des chèques non liquides, le locataire peut recevoir des sanctions pénales.

Le propriétaire peut-il recevoir de l’argent par chèque bancaire s’il n’est pas résident des Emirats?

Un chèque qui n’est pas présenté dans les six mois afin de recevoir de l’argent dessus devient invalide.

Si le chèque est émis à une personne et qu’il n’y a aucune marque sur lui que l’argent doit être transféré sur un compte personnel, alors le citoyen indiqué dans le chèque peut recevoir de l’argent sur celui-ci dans n’importe quelle banque émettrice pertinente.

Si le chèque est émis à une personne morale, vous ne pouvez obtenir de l’argent que sur le compte bancaire d’une banque opérant aux Émirats.

Un non-résident des EAU peut-il ouvrir un compte bancaire à Dubaï?

Même celui qui n’est pas un résident des Émirats arabes unis (une personne qui n’a pas de visa de résident des Émirats arabes unis) peut ouvrir des comptes personnels aux Émirats arabes unis. Mais, du fait que le client est un non-résident, la banque estime qu’il ne sera pas possible de vérifier complètement un tel client. À cet égard, il est assez difficile pour les non-résidents d’ouvrir des comptes bancaires.

Du point de vue d’une banque émirat, ceux qui ont des visas des EAU et ceux qui n’ont pas de visa de résident des EAU sont différents.

Ensuite, lorsque quelqu’un qui a un visa des EAU demande l’ouverture, par exemple, d’un compte bancaire de salaire (c’est-à-dire qu’un tel demandeur arrive qui a déjà reçu un visa de résident des Emirats, vit aux EAU et a un emploi), alors pour une banque, un tel client semble absolument compréhensible . La source de fonds qui devra aller sur un compte bancaire est également claire – une personne a un salaire qui viendra sur le compte. Pour un tel client, il est absolument clair pourquoi un compte bancaire est nécessaire – une personne vit aux Émirats arabes unis, il est donc nécessaire et pratique d’avoir un compte et des cartes de paiement pour payer dans le pays d’accueil.

Si une personne est un non-résident et ne vit donc pas aux Émirats, les banques ne comprennent pas pourquoi cette personne a un compte aux Émirats. Une personne ne vit pas aux EAU et il n’y a aucune justification logique pour ouvrir un compte. Les banques ne savent pas non plus d’où provient le demandeur. Une personne, bien sûr, fournira divers extraits, mais généralement les candidats parlent de certains dividendes une fois payés, ainsi que des entreprises vendues. Il est extrêmement difficile de vérifier ces informations d’une manière ou d’une autre. En conséquence, l’origine de l’argent chez une personne reste inconnue. Autrement dit, le requérant a demandé à la banque une source de fonds inconnue et des raisons incompréhensibles pour ouvrir un compte bancaire. Dans ce cas, la banque estime que les chances sont élevées que le but de cette personne soit simplement de cacher de l’argent aux autorités fiscales de son pays d’origine. Les banques estiment que les chances d’une telle personne encline à effectuer diverses transactions obscures et illégales sont plus élevées que celles d’un travailleur résidant régulièrement aux Émirats arabes unis. Une mauvaise transaction sur des comptes en devises entraînera une amende sur la banque. Les banques sont conscientes de ces risques et veulent obtenir quelque chose pour cela – une certaine somme d’argent du client sous leur gestion. Et évidemment, ce n’est pas 2 000 dollars, ni même 10 000.

À partir de cela, il devient clair pourquoi les banques des Émirats arabes unis ne veulent pas ouvrir de comptes pour les “petits” clients non résidents, mais si les banques ouvrent néanmoins des comptes pour les non-résidents, elles exigent qu’elles maintiennent un certain solde de compte moyen mensuel minimum. Par conséquent, si une banque ouvre un compte pour un non-résident, ce sera un compte «Private Banking», qui a un solde minimum mensuel à partir de 100-140 milliers de dollars, sinon la banque ne sera pas intéressée.

En outre, un non-résident doit prouver qu’il a une sorte de lien avec les Émirats arabes unis et expliquer pourquoi il a besoin d’un compte aux Émirats.

La raison de l’ouverture d’un compte, qui est acceptée par les banques, par exemple, peut être un bien immobilier aux Émirats, détenu par un non-résident, qu’il loue. Dans ce cas, le demandeur doit accepter l’argent pour le bail, et le loyer aux EAU est généralement payé par chèque. Par conséquent, il est supposé que la personne utilisera le compte pour déposer ces chèques bancaires.

Une autre raison pour ouvrir un compte, qui est acceptée par les banques, peut être la préparation de toute transaction prévue aux Emirats.

Tout cela devra être documenté.

En conséquence, l’ouverture d’un compte personnel aux EAU est toujours plus difficile pour un non-résident qu’un résident.

Qui devrait payer pour l’entretien des propriétés résidentielles à Dubaï?

Bien sûr, que le propriétaire d’un bien immobilier est responsable du paiement en temps opportun pour l’entretien et l’entretien des locaux. Cependant, les parties peuvent convenir de toutes conditions.

Les factures de services publics sont payées par le locataire. En outre, il doit payer des «frais de logement», représentant cinq pour cent du coût annuel de location d’une maison.

Si vous avez encore des questions sur le sujet, vous pouvez simplement écrire aux spécialistes de notre entreprise à [email protected] pour consulter, ouvrir un compte auprès de la banque émirienne, enregistrer une entreprise et obtenir un visa.