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Cet article décrit pourquoi investir dans l’immobilier aux Emirats Arabes Unis est si populaire et dans quel immobilier est préférable d’investir à Dubaï.

Les Émirats Arabes Unis et en particulier Dubaï sont traditionnellement au sommet des cotes mondiales d’attractivité des investissements. La raison principale en est la stabilité de l’État et les excellentes perspectives de croissance économique. Selon les statistiques, plus de 50% des grands investisseurs souhaitent investir leur argent dans des régions économiquement stables.

Actuellement, les domaines d’investissement les plus rentables et les plus populaires aux Émirats Arabes Unis sont:

·         immobilier commercial et résidentiel;

·         projets informatiques de haute technologie;

·         exploitation.

Pourquoi les investissements immobiliers à Dubaï sont-ils si populaires?

Développement actif du marché immobilier des EAU

Le marché immobilier des EAU se développe activement. Au cours des 10 à 15 dernières années sur le territoire de l’État, la construction a été continue — des immeubles de grande hauteur, des complexes de divertissement et de shopping, des îles artificielles à développer, des activités d’agglomération sont en cours de construction. Le nombre d’hommes d’affaires qui ont enregistré des entreprises aux EAU, ainsi que ceux qui souhaitent trouver un emploi permanent dans ce pays, augmente d’année en année. De plus, à la veille de l’exposition internationale “EXPO 2020”, Dubaï connaît un véritable boom immobilier. Selon les données préliminaires, l’événement devrait réunir au moins 25 millions de personnes. Aujourd’hui, des investisseurs de plus de 140 pays investissent dans l’immobilier à Dubaï.

Contrôle des transactions par l’État et nombre minimal de risques pour les vendeurs et les acheteurs

Une autre raison de la popularité des investissements dans l’immobilier aux EAU est le contrôle de l’État des transactions et le nombre minimum de risques pour les vendeurs et les acheteurs. Chaque transaction immobilière (commerciale et résidentielle) aux EAU est réalisée exclusivement par des agences accréditées par le Dubai Land Department. Tous les contrats de vente sont soumis à l’enregistrement de l’État et sont standardisés.

Propriété complète

La troisième raison est la pleine propriété du bien acquis. En 2002, le gouvernement des Émirats Arabes Unis a autorisé des citoyens étrangers à acheter des appartements ou d’autres biens immobiliers dans des «zones freehold» avec les mêmes droits que les citoyens des Émirats arabes unis. Le propriétaire, à sa discrétion, peut disposer librement du bien – louer, vendre, hériter ou donner.

Prix de l’immobilier à Dubaï

Le coût moyen par mètre carré de propriété résidentielle à Dubaï est aujourd’hui d’environ 3 400 USD. Il est beaucoup moins cher que des appartements similaires dans des villes asiatiques, américaines et européennes. Dans le même temps, l’immobilier commercial et résidentiel aux Emirats Arabes Unis affiche une très bonne rentabilité – souvent supérieure à 10% par an.

Dans quel immobilier aux Emirats Arabes Unis est le plus rentable pour investir?

En tant qu’objet d’investissement aux EAU, on peut considérer à la fois l’immobilier commercial et résidentiel. Cependant, il convient de noter que l’achat d’une propriété résidentielle aux EAU peut être associé à des risques plus élevés:

• Une analyse détaillée du marché locatif de Dubaï est nécessaire. Le niveau de demande pour les mêmes complexes résidentiels à Dubaï est très différent parmi les acheteurs et les locataires. Si vous achetez une propriété dans un quartier impopulaire, vous pourriez avoir des problèmes pour trouver des locataires.
• S’engager dans la gestion de l’immobilier résidentiel en dehors des EAU est assez difficile. Pour résoudre un grand nombre de problèmes, la présence personnelle du propriétaire est requise.

Si vous considérez l’achat d’un bien immobilier aux EAU comme un moyen de gagner, alors peut-être que l’investissement dans l’immobilier commercial sera plus préférable. Vous pouvez donc simplement conclure un contrat avec une société de gestion qui surveillera votre bien à un moment où vous serez absent du pays. Bien sûr, cette solution réduira votre rentabilité, mais elle résoudra 99% des problèmes d’entretien de l’immobilier.

A nos jours, une grande variété d’installations commerciales pour l’investissement aux EAU est demandée – il ne s’agit pas seulement de commerces de détail et de bureaux, mais aussi de chambres d’hôtel. L’une des raisons pour lesquelles les chambres d’hôtel sont très populaires auprès des investisseurs privés est que la plupart des offres sur le marché prévoient l’hébergement gratuit du propriétaire dans sa chambre pendant une certaine période de l’année.

Un grand nombre d’investisseurs préfèrent investir leur argent dans des immeubles de bureaux aux EAU. Ce fait s’explique par la forte demande de bureaux, ainsi que la possibilité de conclure un bail à long terme avec la possibilité d’obtenir un revenu stable et des risques minimes, même si des incertitudes surviennent sur le marché immobilier. L’espace de bureau dans les centres d’affaires de classe A et B affiche actuellement la rentabilité la plus élevée. En règle générale, la liquidité de ces installations est en moyenne de 7 à 9% et, dans certains cas, de 10 à 14%.

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