10 choses à savoir si vous souhaitez acheter une propriété à Dubaï

Si vous souhaitez acheter une propriété à Dubaï nous vous recommandons de prendre une décision en tenant compte des particularités du marché local qui sont mentionnées dans cet article.

Dubaï est la ville la plus célèbre des EAU. Grâce aux progrès moderne des structures et des bâtiments architecturaux, Dubaï est considérée comme une ville de loisirs et de divertissement. Les touristes du monde entier incluent la visite de Dubaï dans leur liste de voyage, notamment en raison des appartements de luxe qui sont offerts aux clients et aux touristes. Actuellement, les acheteurs et les investisseurs du monde entier souhaitent acheter une propriété à Dubaï.

1. Il y a des logements abordables à Dubaï.

Les EAU sont mondialement connus pour leurs biens immobiliers d’élite, mais vous n’avez pas besoin de penser que chaque résident des Émirats vit dans son propre manoir. À mesure que la population du pays augmente, la demande de logements résidentiels abordables augmente également. Les petits appartements et les maisons en rangée gagnent en popularité et les promoteurs proposent de plus en plus d’options uniquement dans le segment de l’immobilier résidentiel abordable.

2. Retour sur investissement.

Le marché immobilier de Dubaï est très jeune, mais pour cette raison, les investisseurs peuvent trouver de grandes opportunités pour générer des revenus. La rentabilité moyenne de l’immobilier à Dubaï est beaucoup plus élevée que les mêmes indicateurs sur les marchés développés, ce qui permet d’investir votre capital de manière très rentable.

3. Location.

Grace à sa rentabilité élevée, il est logique de louer un bien immobilier acheté à Dubaï, d’autant plus qu’il y a beaucoup de locataires potentiels ici:

• familles d’expatriés qui ne veulent pas acheter de propriété aux EAU;
• touristes et les vacanciers qui louent un logement pour une courte période;
• voyageurs d’affaires.

Si vous souhaitez acheter une propriété à Dubaï uniquement pour des vacances saisonnières aux Émirats Arabes Unis, il vous sera peut-être plus rentable d’acheter une chambre d’hôtel. Les propriétaires d’une chambre d’hôtel ont généralement le droit de l’emprunter pendant une certaine période de l’année, tandis que le reste du temps, la chambre sera louée à vos invités, et les bénéfices seront partagés entre vous et l’hôtel.

Lors de la location de biens immobiliers à Dubaï, tels que des appartements et de l’immobilier résidentiel, un bail est généralement conclu pour un an. Les propriétaires ne sont pas autorisés à augmenter les loyers. Le loyer peut être augmenté à la fin de la période de location et il est temps de le prolonger. De plus, les propriétaires ne sont pas autorisés à augmenter les loyers de plus de 15%. En cas de litige entre le bailleur et le locataire, ils doivent engager une action en justice. Le différend sera examiné et une décision appropriée sera prise. Le locataire et le bailleur devront se soumettre à la décision.

4. Le prêt hypothécaire peut être payé par le profit du bien locatif.

Il est assez difficile pour les ressortissants étrangers d’obtenir un prêt hypothécaire dans les banques émiriennes. Mais cela est possible. Dans le même temps, vous pouvez louer la propriété et diriger les bénéfices reçus du bail pour rembourser le prêt à la banque.

5. L’importance de l’emplacement.

Il est connu que la valeur de la propriété est déterminée par la disponibilité des:

• arrêts des transports publics;
• hôpitaux;
• écoles
• autoroutes;
• installations de divertissement;
• etc.

L’achat d’une propriété à Dubaï permet de choisir parmi un grand nombre d’objets de différentes catégories qui sont situés dans divers quartiers de Dubaï – à partir de pas cher, situé à la périphérie, aux zones côtières de luxe. De nombreux quartiers de la ville ont une infrastructure développée et dans ceux qui sont encore en construction, les travaux se déroulent à un rythme très élevé.

6. Diversifiez votre portefeuille d’investissement.

Investir dans l’immobilier à Dubaï peut vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissement et ainsi protéger votre investissement. Les fonds investis dans des actifs précieux persisteront longtemps et augmenteront même après quelques années. Un grand nombre d’investisseurs ont recours à l’immobilier comme atout.

7. Vaut la peine d’économiser sur l’acompte.

Bien qu’aux Emirats Arabes Unis, des options telles qu’un prêt hypothécaire et un plan de versement soient disponibles pour l’acheteur, cependant, conformément à la loi, une partie de la valeur totale de la propriété est exigée comme paiement initial. Pour les citoyens des Emirats, ce montant est de 20%. Pour les citoyens étrangers – 25 pour cent. Par conséquent, ce point mérite également d’être pris en compte lors de la prise de décision.

8. Envisagez d’acheter une propriété sur plan (propriété en construction).

La législation des Émirats Arabes Unis est conçue de telle manière que les développeurs n’ont pratiquement aucune possibilité de tromper en quelque sorte leurs investisseurs, vous ne devriez donc pas avoir peur d’acheter un bien immobilier ici au stade de la construction. Les entreprises de construction doivent soit livrer le projet à temps, soit rendre l’argent aux investisseurs.

9. Vaut la peine de vérifier les agences et les développeurs.

La législation des Emirats dans le domaine de l’immobilier est assez sévère. Par exemple, toutes les agences et les développeurs des EAU sont tenus de s’inscrire et d’obtenir des licences, alors n’oubliez pas de vérifier si une entreprise est inscrite au registre de l’État.

10. Considérez les factures de services publics.

Les Émirats Arabes Unis sont connus pour leur régime fiscal très doux, mais il convient de noter que le coût de la vie ici est assez élevé, en particulier à Dubaï et à Abu Dhabi. Si vous avez trouvé un appartement qui vous convient à un coût, alors avant de prendre une décision finale, demandez combien son entretien vous coûtera.

Qui peut acheter une propriété à Dubaï?

L’achat d’une propriété à Dubaï était un processus très difficile pour les investisseurs et les acheteurs étrangers. Auparavant, le gouvernement ne permettait pas aux étrangers d’acheter une propriété à Dubaï. En raison du grand intérêt des investisseurs étrangers pour l’immobilier à Dubaï, le prince héritier de Dubaï, Cheikh Mohamed bin Rashid Al Maktoum, a annoncé une nouvelle loi sur la propriété à Dubaï, qui permet aux étrangers de posséder librement des biens immobiliers, mais uniquement dans certaines régions. Cette propriété est appelée pleine propriété. Les étrangers qui achètent une propriété avec le droit de pleine propriété peuvent utiliser leur propriété pour toujours. En outre, ils sont autorisés à transférer leur droit de propriété à une autre personne. Les héritiers du propriétaire du droit de propriété en pleine propriété ont droit à un bien immobilier après le décès du propriétaire.

Afin d’avoir la pleine propriété «freehold» d’un bien immobilier dans certaines zones, les acheteurs doivent obtenir l’approbation du gouvernement.

Mais les quartiers qui ont déjà reçu l’approbation pour l’achat de biens immobiliers par des étrangers permettent à toute personne physique ou morale étrangère de posséder une propriété à Dubaï avec le droit de propriété «freehold».

Héritage de l’immobilier de Dubaï

La loi sur les successions est assez complexe par rapport aux autres lois sur la propriété à Dubaï. Si le propriétaire décédé de l’actif est citoyen d’un autre pays, la loi sur l’héritage des EAU exige que la loi sur l’héritage de cet autre pays soit prise en considération. La décision sur les héritiers devient plus difficile si le propriétaire possède la double nationalité de deux pays, à l’exception des EAU.

Pour que la propriété soit transférée conformément à la volonté du propriétaire, il est préférable d’avoir un testament valide qui doit respecter toutes les normes juridiques des Émirats Arabes Unis et de Dubaï. En l’absence de testament légal, le tribunal décidera de la manière dont le bien devrait être réparti entre les héritiers.

Par conséquent, les investisseurs et acheteurs étrangers qui investissent dans l’immobilier à Dubaï sont fortement invités à avoir un testament valide afin de préserver leurs actifs pour leurs familles.

Si vous avez encore des questions sur l’achat d’un bien immobilier aux EAU, vous pouvez nous contacter par e-mail [email protected] . Nos consultants professionnels vous apporteront toutes les réponses à vos questions. De plus, nous sommes prêts à vous aider à obtenir un visa de résident des Émirats et à ouvrir un compte auprès d’une banque aux Émirats Arabes Unis.