Аренда недвижимости в ОАЭ в 2020 году – права арендатора

Аренда недвижимости в ОАЭ будет успешной особенно тогда, когда арендатор знает свои права.  

Если вы являетесь арендатором недвижимости в ОАЭ, то важно знать свои права при возникновении спора с вашим арендодателем, связанного с обслуживанием объекта недвижимости или с оплатой.

Рассмотрим права арендатора при аренде недвижимости в ОАЭ в случае, когда арендатор желает получить свой страховой депозит обратно от арендодателя.

Часто арендаторы вступают в спор с владельцем недвижимости, пытаясь решить, кто несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание.

В большинстве юрисдикций собственники обязаны гарантировать, что их недвижимость под аренду находится в пригодном для проживания состоянии. Помещение должно соответствовать минимальным требованиям безопасности. В случае возникновения недостатков, влияющих на пригодность арендуемой квартиры для проживания, арендодатель несет ответственность за исправление таких недостатков, причем это должно быть сделано бесплатно для арендатора.

По закону в ОАЭ собственник недвижимости несет ответственность за содержание помещения и устранение любых дефектов или повреждений, если иное не предусмотрено договором аренды. Это основано на статье 16 Закона номер 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай.

Аренда недвижимости в ОАЭ — законодательство

Статья 16 Закона Дубая номер 26 от 2007 года

Если стороны не договорились об ином, арендодатель в течение срока действия договора аренды несет ответственность за техническое обслуживание недвижимого имущества и за устранение любых дефектов или повреждений, которые могут повлиять на целевое использование арендатором объекта недвижимости.

Таким образом, арендодатель обязан устранить любой дефект, который влияет на использование арендованной недвижимости арендатором.

Если арендодатель этого не делает, то арендатор имеет право расторгнуть договор аренды или обратиться за распоряжением, разрешающим арендатору произвести ремонт, и взыскать с арендодателя справедливую и разумную стоимость ремонта.

Срочные ремонтные работы

Если проблема, с которой столкнулся арендатор, является срочной, то арендатор имеет право проведение ремонтных работ и на возмещение расходов от арендодателя, или на вычет этой суммы из арендной платы.

Статья 17 Закона Дубая номер 26 от 2007 года

Арендодатель не вправе вносить в объект недвижимости какие-либо изменения, которые препятствовали бы арендатору в полной мере использовать недвижимое имущество по назначению.

Арендодатель несет ответственность за такие изменения, независимо от того, были ли они сделаны им или любым другим лицом, уполномоченным арендодателем.

Кроме того, арендодатель будет нести ответственность за любые дефекты, повреждения и износ, происходящие с объектом недвижимости по причинам, не связанным с виной арендатора.

Косметические дефекты могут быть допустимы

Владельцы не всегда обязаны устранять определенные повреждения, такие как косметические дефекты, которые не влияют на целостность помещения.

При этом они остаются ответственными за техническое обслуживание и ремонт любых дефектов арендованного помещения, которые могут повлиять на его целевое использование арендатором, если стороны не договорились об ином.

Необходимо детально анализировать договор аренды в ОАЭ

Договор аренды необходимо детально анализировать, чтобы убедиться, что ни один пункт не станет позже сюрпризом для арендатора.

Например, в договоре аренды может быть указано, что ремонт стоимостью ниже 500 дирхамов (136 долларов США) будет оплачен арендатором, а выше -арендодателем.

Таким образом, необходимо убедиться, что вы знаете, кто отвечает за ремонт или обслуживание каких-либо дефектов или повреждений помещения, которое вы арендуете.

Если арендодатель претендует на получение страхового депозита, то он должен подкрепить свое требование разумными доказательствами, такими как совершенные фактические платежи, и такие платежи должны соответствовать разумной рыночной стоимости.

Аренда недвижимости в ОАЭ – разрешение арендных споров

Кто будет исправлять неисправное оборудование?

Если ваша компания по управлению недвижимостью отказывается исправить неисправное оборудование, вы, как арендатор, имеете право обратиться в «Центр урегулирования арендных споров» («RDSC») вашего эмирата.

«RDSC» является компетентным органом для приема заявлений, связанных с разрешением споров в сфере аренды.

Комитет, работающий в «RDSC», рассматривает все случаи арендных споров за исключением тех, которые связаны с финансовыми спорами, такими как договоры финансового лизинга.

Закон номер 6 от 2019 года о праве совместной собственности на объекты недвижимости в эмирате Дубай также актуален в этом отношении, так как застройщик несет ответственность в течение одного года с даты передачи объекта в отношении ремонта и замены неисправного оборудования в объектах, принадлежащих совместным собственникам. Это оборудование включает в себя механическое и электрическое оборудование, сантехнику, канализацию и т. д. Кроме того, застройщик в течение 10 лет несет ответственность за конструктивные дефекты.

Как подать заявление по арендному спору в ОАЭ?

Центры урегулирования арендных споров рассматривают дела между арендаторами и арендодателями в каждом эмирате, за исключением свободных зон.

Свободные зоны имеют специальные судебные комитеты или суды, компетентные разрешать возникающие в их границах арендные споры.

Если вы хотите передать рассмотрение спора в «RDSC», то вы должны предоставить следующие документы:

• Ваш паспорт и «Emirates ID» или коммерческую лицензию.
• Паспорт и «Emirates ID» арендодателя или коммерческую лицензию компании-арендодателя.
• Сертификат «Ejari».
• Копию договора аренды.
• Последние счета «Dewa».
• Копии документа на право собственности на недвижимость и паспорта арендодателя.
• Любую другую документацию, которая может помочь в вашем деле.

Сколько стоит рассмотрение арендного спора в ОАЭ?

Плата за подачу жалобы составляет 3.5% от годовой арендной платы за объект недвижимости и должна составлять не менее 500 дирхамов (136 долларов США) и не более 20,000 дирхамов (5,450 долларов США).

• Стоимость перевода (около 70 дирхамов (19.07 доллара США) за страницу, может варьироваться).
• Дополнительные административные расходы (около 110 дирхамов (29.97 доллара США)).

Сколько времени занимает процесс рассмотрения арендного спора?

Продолжительность рассмотрение спора может варьироваться в зависимости от сложности. Однако, спор может быть решен даже на первом заседании.

Обращайтесь к нам – мы поможем получить резидентскую визу ОАЭ!