UAE Wealth.info

В этой статье мы рассмотрим такой вопрос, как покупка квартиры в Дубае, и проведем расчеты. 

Для примера мы возьмем человека с зарплатой 20,000 дирхамов (5,450 долларов США) в месяц. Есть большое количество факторов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в ОАЭ, это не только фактор дохода. Все эти факторы различны для каждого человека.

Рассмотрим покупку квартиры в Дубае через банковское финансирование, так как ипотеку при покупке готовой недвижимости желают использовать большинство покупателей.

Доход в размере 20,000 дирхамов (5,450 долларов) в месяц, безусловно, пересекает минимальный порог для получения ипотеки.

Как правило, ежемесячная зарплата должна быть в 4 раза выше ежемесячных платежей по ипотеке, которые в дальнейшем могут варьироваться в зависимости от текущих обязательств.

Есть несколько требований, которые предъявит банк, прежде чем приступить к предварительному утверждению. 

Необходимо предоставить:

• Справку о заработной плате;
• Полугодовую выписку по зарплате;
• Банковскую выписку за последние шесть месяцев;
• Заявление на получение кредита;
• Копии удостоверения личности.

В зависимости от банка срок действия предварительного утверждения может варьироваться в пределах 30-60 дней, а стоимость от 500 дирхамов (136 долларов) до 1,000 дирхамов (272 доллара).

Как только предварительное утверждение будет получено можно будет понять, какую сумму предоставит банк и какую сумму первоначального взноса необходимо иметь на руках.

Это предварительное утверждение помогает получить немедленные предложения по недвижимости, которые могут быть на рынке в течение короткого периода времени.

С предварительным утверждением продавец получает больше уверенности в способности покупателя получить необходимые финансовые средства для покупки недвижимости.

Поскольку банковское кредитование может доходить максимум до 80% от стоимости объекта, покупатель должен иметь на руках сумму в 27.5% стоимости недвижимости, чтобы покрыть первоначальный взнос и все связанные с трансфертом расходы. На этом этапе необходимо решить, какую ставку выбрать — фиксированную ставку или переменную.

Исходя из зарплаты в 20,000 дирхамов (5,450 долларов), при отсутствии других обязательств, банк будет кредитовать в сумме примерно в 40 раз большей месячной зарплаты, что означает 800,000 дирхамов (217,984 доллара).

Поскольку это максимальная сумма кредита, будем считать, что она составляет 80% от стоимости недвижимости, что позволяет купить недвижимость на сумму до 1,000,000 дирхамов (272,480 долларов).

Квартира в Дубае за такую стоимость позволяет владельцу оформить резидентскую визу ОАЭ.

Первоначальный взнос вместе с другими расходами составит около 27,5%, что будет равно 275,000 дирхамов (74,932 доллара), из которых 200,000 дирхамов (54,496 долларов) пойдут на первоначальный взнос и 75,000 дирхамов (20,436 долларов) на расходы, связанные со сборами «Земельного департамента», сертификатом отсутствия возражений, агентскими расходами, регистрацией ипотеки, оценкой и обработкой.

Посчитаем какими будут ежемесячные выплаты. Предположим, что выбрана ипотека с фиксированной ставкой на 20 лет и с процентной ставкой 3,5 процента.

Исходя из займа в размере 800,000 дирхамов (217,984 доллара), платеж будет 4,460 дирхамов (1,215 долларов) в месяц, что составляет основную сумму плюс проценты.

В итоге это может быть двухкомнатная квартира за 1,000,000 дирхамов (272,480 долларов) площадью около 120 квадратных метров со средней платой за обслуживание в размере 120 дирхамов (32.69 доллара) за квадратный метр в год.

Это означает, что ежемесячные расходы на техническое обслуживание равны 1,200 дирхамов (327 долларов).

Рассмотрим, какой доход можно получить, если цель покупки недвижимости — доход от аренды.

Считаем, что квартира сдается в аренду за 80,000 дирхамов (21,798 долларов) в год, что равно 6,600 дирхамов (1,798 долларов) в месяц.

После вычета ежемесячных ипотечных платежей и платы за обслуживание доход составит 760 дирхамов (207 долларов США) в месяц.

После завершения выплат по ипотеке в течение следующих 20 лет будет полностью оплаченная недвижимость, генерирующая доход от аренды, у которой будет только ежемесячная плата за обслуживание.

Если цель покупки состоит в том, чтобы перейти от того, чтобы быть арендатором, к тому, чтобы жить в своей собственной квартире, то вместо того, чтобы платить арендную плату в размере 6,600 дирхамов (1,798 долларов) в месяц, теперь нужно будет тратить 5,840 дирхамов (1,591 доллар) в месяц на банковские выплаты и плату за обслуживание.

Таким образом в любом случае покупка квартиры в Дубае – это выгодное решение.

Обращайтесь к нам – мы поможем с иммиграцией в ОАЭ и получением резидентских виз ОАЭ!