UAE Wealth.info

Многие девелоперы в ОАЭ предлагают различные варианты для привлечения инвесторов к приобретению недвижимости. Рассмотрим вариант приобретения недвижимости с предварительным периодом аренды в ОАЭ. 

Количество предложений на рынке недвижимости ОАЭ растет, и девелоперы продолжают искать способы ускорить продажи с помощью различных инновационных схем.

Недвижимость в ОАЭ без первоначального взноса — как работает схема аренды с последующим приобретением?

Модель аренды в ОАЭ с последующим приобретением — «rent-to-own» («RTO») — один из путей, который многие девелоперы серьезно рассматривают, и который набирает некоторую популярность в определенных сегментах.

Схема аренды «RTO» дает девелоперам доступ к более широкому пулу покупателей, который не доступен при использовании обычных предложений.

Аренда «Rent-to-own» — это условное соглашение в отношении недвижимости в ОАЭ, состоящее из договора аренды и отсроченного договора купли-продажи с заранее определенной ценой и определенными сроками.

В большинстве случаев в рамках соглашения определенный процент арендной платы распределяется в счет первоначального взноса за недвижимость. По истечении заранее установленного срока покупатель имеет возможность либо купить недвижимость, либо выйти из договора.

Схемы аренды «RTO» были впервые введены в Дубае в начале 2000-х годов и стали наиболее популярными в 2010 — 2011 годах.

В настоящее время только несколько девелоперов предлагают схемы аренды «RTO» в Дубае. Есть схемы, рекламируемые в таких районах, как «Dubailand», «Motor City» и «Jumeirah Village Circle» со сроком до 20 лет.

Хотя эта схема аренды все еще находится на ранней стадии с точки зрения охвата и объема, она начала вновь появляться в качестве жизнеспособного варианта как для покупателей, так и для продавцов после того, как в прошлом году «Земельный департамент Дубая» («DLD») запустил услугу оформления аренды «RTO» («Ijarah»), позволяющую регистрировать такие документы.

Инструкции, данные «Земельным департаментом», обеспечивают четкую правовую структуру для решения многих юридических вопросов, поднятых вопросами аренды «RTO».

Поскольку предложение недвижимости в Дубае неуклонно растет, девелоперам важно предлагать инновационные схемы, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Наряду с различными планами платежей, предлагаемыми в настоящее время, схемы аренды «RTO» позволяют девелоперам выйти на новый сегмент покупателей за пределами традиционной базы инвесторов и выйти на потенциальных конечных пользователей на рынке.

Средний первоначальный взнос за недвижимость в ОАЭ составляет 30 процентов. Он включает в себя 25-процентный депозит, 4-процентный сбор за регистрацию в «Земельном департаменте» и 1-процентную комиссию.

25-процентный депозит является обязательным требованием Центрального банка ОАЭ, а это означает, что самый высокий процент соотношения кредита к стоимости, который экспат может получить в банке, составляет 75 процентов.

Многие покупатели могут получать достаточный доход, чтобы покрыть выплаты по ипотечному кредиту в размере 75%, но у них может не быть накопленных 30% наличных денег для депозита и других сборов. Типичные схемы аренды «RTO» не требуют 30-процентного первоначального взноса.

Поскольку расходы на аренду составляют значительную часть стоимости проживания, аренда «RTO» идеально подходит для долгосрочных резидентов и инвесторов в Дубае.

Текущие рыночные условия благоприятствуют развитию инициатив по схемам аренды «RTO», поскольку они предлагают клиентам различные варианты покупки дома реально осуществимым способом с помощью доступных и удобных финансовых планов.

Как происходит приобретение недвижимости при аренде в ОАЭ по схеме «RTO»?

Условия соглашения об «RTO» должны быть тщательно изучены. Арендаторы станут домовладельцами по истечении контракта «RTO», при условии, что они выполнили все свои обязательства по соглашению.

И хотя аренда в ОАЭ по схеме «RTO» по существу принесет пользу широкому кругу людей, наиболее подходящими кандидатами будут домовладельцы, которые имеют высокие зарплаты, но не имеют достаточных сбережений и денежных резервов. Это беспроигрышный вариант для обеих вовлеченных сторон, поскольку девелоперы могут продавать свои текущие готовые к заселению объекты, а конечные пользователи могут позволить себе покупать недвижимость, которую они не могли покупать раньше из-за отсутствия средств для первоначального взноса.

Однако возможным препятствием для многих покупателей могут стать высокие надбавки за объекты со схемой аренды «RTO», имеющиеся в Дубае, которые могут достигать 40 процентов.

Обычно в других местах к арендной плате добавляется 5-10 процентов. Но в Дубае надбавка составляет почти 40 процентов. Возможно, чтобы увеличить спрос, эта надбавка будет снижаться.

Что произойдет, если арендатор не сможет платить аренду «RTO» в ОАЭ?

Обязательства в конце срока соглашения «RTO» будут зависеть от условий контракта. В некоторых случаях продавцу придется обратиться к другим потенциальным покупателям, если вариант покупки не будет реализован.

Чтобы защитить права покупателя (арендатора) и продавца (застройщика) должна быть улучшена правовая и нормативная структура, окружающая схемы «RTO».

Покупатели должны быть уверены, что премия, которую они платят, хранится на эскроу-счете и используется по назначению, в соответствии с их интересами в качестве «владельцев» недвижимости, при соблюдении условий независимо от того, какой статус застройщик будет иметь в будущем.

Точно так же девелопер должен знать, что в случае, если потенциальный покупатель не будет платить по своим платежам, девелопер будет иметь возможность и право вступить во владение объектом.

Хотя «Земельный департамент» издал необходимые инструкции и установил сборы, связанные с регистрацией, аннулированием, финансированием и передачей контрактов аренды «RTO», многие схемы, которые доступны на сегодняшний день, были разработаны индивидуально.

Наши специалисты помогут подобрать и оформить покупку недвижимости в ОАЭ! Мы поможем с оформлением резидентских виз ОАЭ, открытием банковских счетов, регистрацией компаний.