UAE Wealth.info

Если Вы выбрали иммиграцию в ОАЭ, то мы готовы помочь Вам с получением резидентских виз в ОАЭ. В этой статье мы также поделимся некоторыми советами, которые помогут Вам обезопасить себя при аренде недвижимости в Дубае в 2020 году.  

Что следует знать о договоре аренды недвижимости в Дубае?

Заключение арендного договора является обязательным пунктом при аренде недвижимости в Дубае. Перед тем как его подписать необходимо устранить все недопонимания, которые могут возникнуть между арендатором и владельцем недвижимости. Это очень важно потому как после подписания договора Вам придется выполнять все требования, которые прописаны в нем.

Как правило, арендный договор заключается минимум на один год, хотя есть и варианты аренды при которых Вы можете арендовать недвижимость на три месяца или полгода. Если такой вариант Вам подходит, то Вы можете договориться с владельцем недвижимости о сумме арендной платы на три года и более, что поможет Вам значительно сэкономить, так как с каждым годом арендодатели, обычно, запрашивают бОльшую плату за аренду.

Как правило, в арендном договоре расписывается ответственность, обязанности сторон, условия оплаты и штрафы за преждевременное расторжение договора. Перед подписанием договора необходимо внимательно осмотреть арендуемое помещение, бытовую технику, мебель на наличие неисправностей и повреждений, чтобы потом не вышло так, что Вас обвинят в нанесении ущерба. Абсолютно все следует прописать в договоре.

Если какой-то пункт в договоре у Вас вызывает сомнение, не стоит закрывать на это глаза, нужно обязательно разъяснить все детали. Перед подписанием договора лучше всего чтобы его проверил юрист на отсутствие несоответствий и ошибок.

Кроме того, стоит также учесть, что при аренде недвижимости в Дубае принято вносить залог, который является возвращаемым при выезде из арендуемого помещения. Сумму залога обязательно нужно указать в арендном договоре.

Все договоренности с владельцем недвижимости необходимо фиксировать в письменном виде, потому что в случае разногласий устные договоренности не будут приняты в качестве доказательств.

Как обезопасить себя при аренде недвижимости в Дубае?

Для того чтобы избежать множества проблем при аренде недвижимости в Дубае следуйте следующим рекомендациям:

• Не оплачивайте одним чеком весь срок аренды. Ни один честный и уважающий себя агент либо владелец недвижимости не станет просить Вас об этом. Как правило, сумма аренды выплачивается частями с использованием нескольких чеков, которые датируются числами предстоящего года.
• Если Вы решили воспользоваться услугами агента по недвижимости, то Вам необходимо ознакомиться с его лицензией, а также проверить находится ли она в актуальном списке утвержденных агентов Дубая.
• В ОАЭ достаточно распространена субаренда, однако она является незаконной и не предоставляет Вам никаких прав. Грубо говоря, заключив такой договор, Вы рискуете остаться ни с чем.
• Попросите у владельца недвижимости копию документа о праве собственности на недвижимость. Так, Вы сможете увидеть кто действительно является владельцем недвижимости и сравнить информацию с данными, которые указаны в арендном договоре, который Вы планируете подписать. Благодаря этому Вы сможете убедиться, что заключаете договор с собственником недвижимости.
• Договор аренды необходимо зарегистрировать в системе «EJARI», являющейся инициативой «Агентства по регулированию недвижимости» «RERA», которая призвана обеспечить эффективность применения положений закона номер 26 от 2007г., который регулирует отношения между арендатором и владельцем недвижимости. После того, как Вы зарегистрируете договор, он будет считаться подтвержденным, а значит в будущем, при возникновении спорных ситуаций, поможет защитить Вам ваши права.
• После въезда застрахуйте имущество и дом. Безусловно, в большинстве случаев недвижимость уже застрахована владельцем недвижимости, но не имущество, поэтому мы рекомендуем Вам оформить собственную страховку, покрывающую также Вашу технику и вещи в случае повреждений, кражи либо пожара.

Если Вам нужна профессиональная консультация по вопросам переезда и получения резидентских виз ОАЭ – напишите нам на почту info@offshore-pro.info . Благодаря помощи наших специалистов Вы избежите проблем, которые связаны с получением виз ОАЭ, покупкой и арендой недвижимости в ОАЭ.