UAE Wealth.info

В этой статье мы рассмотрим варианты, которые позволяют зарабатывать на недвижимости Дубая до 10% в год на аренде. Такие варианты стали возможны благодаря хорошим условиям рассрочки оплаты от застройщиков и высокому спросу со стороны арендаторов в Дубае.

Разнообразие вариантов для инвестиций в недвижимость Дубая на сегодняшний день можно назвать еще одной достопримечательностью эмирата.    

К примеру, одним из основных застройщиков Дубая «Emaar» было объявлено о 53 процентном росте продаж в первом квартале. Застройщик «Meraas», занимающийся преображением района «Jumeirah Bay», сообщил о начале продаж роскошной жилой недвижимости на острове «Bluewaters Island». Другие застройщики также стремятся увеличить число продаж разрабатывая привлекательные планы оплаты и дополнительные стимулы для покупателей, исключая этим снижение стоимости недвижимости.

Кроме того, некоторые застройщики предлагают достаточно щедрые планы выплат на период до восьми лет после того как будет завершено строительство. Такие планы оплаты в равной степени привлекают инвесторов независимо от типа недвижимости – виллы или квартиры в Дубае. Ключевым сектором рынка недвижимости Дубая, особенно для иностранных инвесторов, на сегодняшний день становится рынок новостроек (рынок строящейся недвижимости «off-plan»).

Выгодные планы рассрочки оплаты и дополнительные стимулы при покупке недвижимости в Дубае

Одним из вариантов является план оплаты по схеме «25/75», где 25 процентов стоимости недвижимости выплачивается по завершению строительства, а 75 процентов распределяется на остальной срок после сдачи объекта. В этом случае инвесторами может быть получен доход на уровне 10-15 процентов в первый год и примерно 25-30 процентов за три года (8.3-10 процентов годовых). С таким планом выплат застройщикам действительно не нужно снижать цены на недвижимость, так как они итак привлекут инвесторов, которые ищут инвестиции с более высокой доходностью и минимальным риском.

Среди подобных предложений есть планы оплаты на период до 5 лет после сдачи недвижимости в эксплуатацию. В этом случае, как правило, покупателю предлагается оплатить 40 процентов в течение трех лет после покупки недвижимости до завершения строительства, а оставшуюся часть суммы выплатить после завершения строительства в рассрочку. Такой вариант также увеличивает доход от инвестиций для покупателя в геометрической прогрессии.

Например, если Вы приобретете недвижимость в Дубае за 2 миллиона дирхамов (примерно 545 тысяч долларов) без плана выплат после завершения строительства и сдадите ее в аренду за 120 тысяч дирхамов в год (32,700 долларов), то Вы можете получить доход от сдачи недвижимости в аренду в 6 процентов годовых.

А если эту же недвижимость приобрести с рассрочкой в 40 процентов стоимости по завершению проекта и выплатой остальной части на протяжении трех-пяти лет, то можно будет уплатить всего 800 тысяч дирхамов (218,000 долларов) до готовности. И далее, сдать уже готовую недвижимость в аренду за 120 тысяч дирхамов (32,700 долларов) и получать гораздо более высокий доход.

Кроме того, застройщики достаточно часто предлагают вариант покупки недвижимости с отсутствием платы за ее обслуживание на протяжении нескольких лет. Такие схемы позволяют сэкономить от 10 до 25 тысяч дирхамов (от 2,700 до 6,800 долларов) в зависимости от размера объекта.

Подытоживая можно сказать, что застройщики Дубая пытаются привлечь обычных покупателей недвижимости и инвесторов, инвестирующих в недвижимость следующими способами:

• пятилетними планами выплат за строящуюся недвижимость «off-plan» после окончания строительства;
• скидками на регистрационные сборы;
• замораживанием выплат за обслуживание недвижимости на неопределенный срок;
• гарантированным доходом от аренды.

Подобным образом и арендодатели предлагают потенциальным арендаторам бесплатные периоды аренды, возможности поквартальной и помесячной оплаты и даже краткосрочную аренду.

В будущем, Дубай, как и прежде, будет ориентирован на арендаторов и покупателей недвижимости, до тех пор, пока спрос не догонит предложение.

Что следует знать об аренде недвижимости в ОАЭ и в частности об аренде в Дубае?

Согласно законодательству Дубая, владелец жилой недвижимости может сдавать ее в аренду на срок один год с последующим продлением.

Процедура сдачи жилой недвижимости в аренду в Дубае выглядит следующим образом:

• Владелец жилой недвижимости самостоятельно или при помощи агентства ищет будущего арендодателя.
• После того, как арендатор найден, сторонами подписывается договор аренды, в котором необходимо отразить: срок аренды помещения, стоимость, условия оплаты и продления договора, перечень дополнительных расходов и распределение их между сторонами, ответственность за нарушение правил договора.
• Арендатор при подписании договора оплачивает (как правило, банковскими чеками) стоимость годовой аренды и гарантийный депозит (обычно 5 процентов от стоимости аренды за год).
• После того как договор подписан владелец недвижимости передает ключи и копии документов.

Арендный договор необходимо зарегистрировать в «RERA» (Агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая) в системе «Ejari», согласно законодательству Дубая. Регистрация является бесплатной и отнимает очень мало времени. Зарегистрировать договор может любая из сторон. Участники сделки, не зарегистрировавшие договор, в спорных ситуациях не смогут обратиться в судебные органы для урегулирования вопроса.

Арендовать недвижимость в Дубае (в данном случае речь идет о долгосрочной аренде) могут только лица (как физические, так и юридически), имеющие статус резидента ОАЭ (имеющие резидентскую визу).

Согласно Закону №26 от 2007 года арендодатель после завершения срока арендного договора может выселить арендатора только если:

• планируется реконструкция помещения, которая будет мешать использовать арендатору это помещение (но на это должны быть все необходимые документы);
• помещение требует текущего комплексного или капитального ремонта и его нельзя провести в условиях проживания арендатора в этом помещении (но для этого необходимо предоставить технический отчет, одобренный муниципалитетом эмирата);
• собственник жилой недвижимости хочет занять помещение для самостоятельного проживания или для проживания ближайших родственников (но для этого необходимо доказать, что у собственника нет другого помещения, которое могло бы подойти для этих целей;
• если собственник жилья хочет продать сдаваемую в аренду недвижимость.

При наличии любого вышеуказанного обстоятельства собственник жилой недвижимости обязан уведомить арендатора не позднее чем за 12 месяцев до предполагаемой даты выселения (через заказное письмо, нотариально заверенное).

На какую недвижимость в Дубае стоит обратить внимание?

Если же посмотреть на конкретные показатели по стоимостям и локациям за последние полгода, то в секторе продажи вилл остров «The Palm Jumeirah» остается самым стабильным районом Дубая. Здесь средняя стоимость недвижимости снизилась только на 1 процент до 21,243 дирхамов (5,788 долларов) за квадратный метр.

В отличие от «The Palm Jumeirah» в районе «The Lakes» наблюдается самое значимое снижение стоимости, а именно на 6 процентов до 11,210 дирхамов (3,055 долларов) за квадратный метр.

Стоимость в «The Springs» и «The Meadows» снизилась на 5 процентов до 9,223 дирхамов (2,513 долларов) за квадратный метр, тогда как в «Jumeirah Park» средняя стоимость снизилась на 4 процента до 8,931 дирхама (2,433 доллара) за квадратный метр.

В популярном районе малоэтажной застройки «Arabian Ranches», где в ближайшее время ожидается один из самых больших объемов сдачи новой недвижимости, учитывая этот фактор, стоимость снизились умеренно, а именно на 3 процента за квартал, до 8,996 дирхамов (2,451 долларов) за квадратный метр.

Если Вы хотите приобрести недвижимость для целей получения резидентской визы ОАЭ и дальнейшего проживания в ОАЭ, то Вам следует приобрести жилье стоимостью не менее одного миллиона дирхамов (270 тысяч долларов).

Если стоимость, выбранной Вами недвижимости меньше, то резидентскую визу можно получить, например, через учреждение компании в ОАЭ. Получатель визы инвестора может дополнительно сделать и визы для своих родственников.

Более подробно можно узнать здесь: виза ОАЭ за создание компании в ОАЭ!

Недвижимость в Дубае, которую можно будет купить в 2020 году

Рекордное количество новой жилой недвижимости, которая должна поступить на рынок недвижимости Дубая к началу 2020 года, вероятнее всего приведет к снижению ее стоимости. В первой половине 2019 года было завершено строительство 20,978 жилых домов, которые включают в себя 14,999 обычных квартир, 1,084 квартиры с индивидуальным обслуживанием, а также 4,895 таунхаусов и вилл. Еще 38,426 жилых объектов в 152 проектах недвижимости, которые по состоянию на конец первого полугодия 2019 года имеют статус завершения не менее 85%, планируется сдать до конца текущего года.

Новыми объектами, сданными в эксплуатацию в Дубае в первом полугодии 2019 года, являются:

• 130 квартир в Башне «DT1», расположенной в центральном районе «Downtown Dubai»;
• 48 вилл в комплексе «Hartland Estate» от застройщика «Sobha» в «Mohammed Bin Rashid City»;
• 1,312 вилл в совокупности в сообществах «Maple I» и «Maple II» в районе «Dubai Hills Estate»;
• 512 вилл в сообществе «Sidra Community»;
• 44 виллы в комплексе «Al Sarfa» в районе «Al Sufouh» от застройщика «Meraas»;
• 426 квартир в комплекс «Vida Hills» от ведущего застройщика Дубая «Emaar».

Застройщик «Nshama» в рамках «master-plan» по застройке сообщества «Town Square» к концу этого года планирует ввести в эксплуатацию еще шесть новых проектов. На текущий момент с начала этого года здесь сдано порядка 1,260 квартир.

Проекты жилой недвижимости, которые планируется сдать к концу этого года:

• 2,550 квартир в «Azizi Victoria» (первая и вторая очередь);
• 458 таунхаусов в комплексе «Serena»;
• 620 квартир в «Wind Tower 1» и «Wind Tower 2» в «Jumeirah Lakes Towers»;
• 1,427 квартир в трех жилых башнях в «Al Habtoor City»;
• Апартаменты «Jenna» в сообществе «Town Square»;
• Перваяфазавилл «Seventh Heaven», «Arabella» врайоне «Al Barari»;
• Апартаменты «Acacia» в «Park Heights» вкомплексе «Dubai Hills Estate».

Ожидается, что общий жилой фонд Дубая будет включать 637 тысяч помещений к концу 2020 года, а это соответствует росту более чем на 10 процентов за последние годы. Стоит отметить, что существуют и некоторые опасения, связанные с возможным переизбытком предложений. В целом, более доступный для жителей и инвесторов рынок недвижимости является положительной тенденцией в развитии.

Первое полугодие 2019 года было динамичным для всего рынка недвижимости Дубая. В ключевых районах Дубая стоимость жилой недвижимости продолжала снижаться. Безусловно, для каждого рынка абсолютно естественно проходить периоды колебаний стоимости, однако, если конечные пользователи могут извлечь выгоду из ресурсов (например, данные о рыночных тенденциях), то они будут лучше подготовлены к тому чтобы принять более обоснованные инвестиционные решения.

Сегодня потребители могут воспользоваться преимуществом конкуренции среди продавцов, а также преимуществом доступной стоимости, и получить из этого прибыль. Кроме того, в Дубае для покупателей доступно большое количество действительно хороших вариантов выплат за жилую строящуюся недвижимость «off-plan», которые трудно найти где-то еще в мире. Это, в сочетании с новыми инициативами, которые приняты правительством (долгосрочная виза для долгосрочного проживания), может стать причиной, благодаря которой увеличится число иностранных граждан, которые рассматривают Дубай в качестве долгосрочного места для жизни, что приведет к увеличению инвестиций в недвижимость эмирата.

Если у Вас остались вопросы, напишите нам на нашу почту: info@offshore-pro.info , чтобы получить консультацию.