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Dans cet article nous allons réviser les étapes à suivre pour louer un appartement ou une villa à Dubaï.

Tout expatrié à Dubaï peut louer un appartement en tant que résident des Émirats Arabes Unis en quelques étapes. Certains recherchent un studio pas cher, certains appartements meublés à louer, mais les règles sont fondamentalement les mêmes pour tout le monde.

En conséquence, les questions importantes sont:

• Comment trouver le meilleur appartement à louer à Dubaï?
• Comment trouver des appartements bon marché à louer? Et combien coûte la location d’un appartement à Dubaï?

Dans cet article nous considérerons toutes les étapes nécessaires pour louer un appartement à Dubaï, en commençant par trouver un appartement à louer, y compris les paiements supplémentaires pour la location et les règles de location.

Qu’est-ce qui est nécessaire pour louer un appartement à Dubaï?

Recherche d’un appartement à louer à Dubaï

Que vous cherchiez un appartement à louer pour une longue durée ou simplement pour quelques mois, vous devrez commencer par rechercher sur Internet à travers les sites de location d’appartements.

Recherchez des annonces d’appartements sur des sites de location d’appartements tels que dubizzle.com, www.propertyfinder.ae, www.JustProperty.com, www.bayut.com et même certaines pages Facebook.

Sur la plupart de ces plateformes, vous pouvez filtrer les listes en fonction de vos besoins, tels que le nombre de pièces, la superficie, la présence ou l’absence de mobilier, etc. De plus, le propriétaire ou l’agent rapporte généralement clairement les informations suivantes:

• montant du loyer;
• nombre de chèques par an de location;
• caution d’assurance (généralement 5% du montant de la location);
• avec ou sans meubles;
• quand vous pouvez voir l’appartement;
• date de début de location souhaitée

Notez que vous devez avoir un visa de résident des EAU (vous devez avoir un «Emirates ID»).

Ensuite, vous devrez faire votre courte liste de plusieurs appartements qui répondent à vos besoins et contacter la personne sur la liste qui sera soit un agent soit un propriétaire.

Le propriétaire ou l’agent, en règle générale, s’intéresse davantage à une personne si elle est prête à appeler dans un délai d’un mois.

Inspection de l’appartement à louer à Dubaï

Lors de l’inspection d’un appartement, il est nécessaire de prendre en compte tous les moindres détails nécessaires (il est nécessaire de photographier si nécessaire).

Voici quelques points à retenir avant de louer un appartement:

• Si vous ne conduisez pas à Dubaï, suivez la route des transports en commun (jusqu’à la station de métro ou aux arrêts de bus).
• Sécurité du bâtiment (Y a-t-il toujours des gardes en place? Quelqu’un peut-il entrer dans le bâtiment à un moment donné sans autorisation?).
• Vous devez planifier votre itinéraire pour travailler, que ce soit le métro, le bus ou la voiture, et vérifier en temps réel (à Dubaï, généralement plus de 10 minutes à pied des transports en commun sont considérés comme une mauvaise option, surtout les jours d’été).
• Vérifiez le niveau de bruit dans la zone (par exemple, en hiver, certains travaux de construction durent 24 heures sans interruption).
• Une bonne astuce consiste à discuter avec vos voisins, si possible, pour savoir s’ils sont confrontés à des problèmes.
• Il vaut la peine de vérifier l’appareil du réseau électrique à l’intérieur de l’appartement (câblage central ou séparé pour chaque pièce).
• Vous devez comprendre comment se passe la maintenance (souvent et à temps ou est-ce juste mentionné, mais est-ce mauvais?
• Vous devez vérifier toutes les commodités communes dans le bâtiment, comme une salle de sport ou une piscine.
• Besoin de clarifier le stationnement (aurez-vous votre propre espace de stationnement?).
• Existe-t-il des règles au cas où des invités ou des proches viendraient à vous?
• Inspectez la zone autour de l’appartement. Quelles sont les commodités à proximité (comme une épicerie, une buanderie, une école, des restaurants, un centre commercial, etc.)?

Conclusion d’un bail à Dubaï

Si vous décidez de louer un appartement, vous pouvez vous mettre d’accord sur une location.

Si le propriétaire ou l’agent ne veut pas réduire le montant du loyer, il existe un autre moyen de négocier – cela réduit le nombre de chèques. Parfois, un propriétaire peut accepter de réduire le loyer total si vous payez avec moins de chèques.

Précisez d’autres détails, tels que la date de début du bail dans le contrat, la durée du contrat et le montant du dépôt de garantie. Lisez également toutes les clauses supplémentaires ajoutées au contrat, telles que les annexes.

Payer un dépôt de garantie et réserver votre appartement lors de la location à Dubaï

Si vous souhaitez que le propriétaire ou l’agent vous réserve un appartement ou une villa, vous devrez probablement effectuer un dépôt de garantie remboursable. Habituellement, cela représente 5% du montant de la location ou du loyer pour un mois.

Ensuite, vous émettez des chèques ou payez en espèces au bailleur, cependant, les chèques ou les espèces sont détenus par l’agent jusqu’à ce que la transaction soit terminée. Assurez-vous de recevoir un reçu pour le dépôt de garantie remboursable. Si plus tard vous décidez de refuser la transaction, alors les chèques ou les espèces seront transférés par l’agent au bailleur.

Documents requis pour la location

À cet étape, vous devez fournir à l’agent les documents suivants:

·         Votre passeport.

·         Une copie du visa de résident des EAU (ou la lettre originale de votre parrain / entreprise indiquant que votre visa est en cours d’enregistrement). Sans visa, vous ne pourrez pas conclure un accord avec «DEWA» (électricité et eau), ni connecter du gaz ou Internet

Signature d’un contrat de location à Dubaï

L’agent vous enverra un bail, qui comprend toutes les informations concernant le bail (y compris toutes les conditions convenues par les deux parties). Lisez attentivement le contrat et proposez des modifications si nécessaire. Par exemple, si vous souhaitez repeindre un appartement, assurez-vous qu’il est clairement autorisé dans le contrat.

Le contrat de location à Dubaï doit respecter les règles et règlements du contrat de location à Dubaï.

Après vous être assuré que le contrat vous convient, vous pouvez le signer et transférer les chèques de location, ainsi que la commission à l’agent. Toujours exiger que des factures vous soient émises.

L’agent remettra alors un contrat à signer par le bailleur et lui remettra les chèques.

Ensuite, vous recevrez une copie du contrat signé.

De plus, vous recevrez des clés et des cartes d’accès. De plus, vous devrez signer une déclaration indiquant que vous avez reçu un certain nombre de clés, cartes d’accès, places de parking, etc.

Signature d’un contrat avec «DEWA» lors de la location d’un appartement à Dubaï

Maintenant que vous avez officiellement loué un appartement à Dubaï, vous devrez conclure un contrat avec «DEWA»..

Vous devez déposer certains documents auprès de Dubai Electricity & Waster Authority (DEWA) et effectuer un dépôt remboursable avec les frais de connexion.

Les frais d’entretien pour la location d’un appartement à Dubaï représentent 5% du loyer annuel et sont ajoutés aux comptes «DEWA»..

Inscriptions d’«Ejari» lors de la location d’un appartement à Dubaï

Après avoir conclu un accord avec «DEWA», vous devrez vous enregistrer dans le système «Ejari» et fournir une confirmation de connexion à «DEWA».

Vous devrez soumettre les documents suivants:

• Le bail original.
• Confirmation originale de connexion à DEWA au nom du locataire.
• Un document de propriété ou un plan de paiement, si l’appartement est acheté en plusieurs fois.
• Copies du passeport du locataire et du passeport du propriétaire.
• Copie de «Emirates ID».

Les frais d’enregistrement dans le système «Ejari» sont de 195 dirhams (53,13 USD) pour tous les types de biens immobiliers.

Qu’est-ce qu’il faut considérer lors de la location d’un appartement à Dubaï?

La sécurité dans le bâtiment peut ne pas vous permettre de vous enregistrer le vendredi. Vous devez vérifier auprès du propriétaire à l’avance.

Si le bail est conçu pour moins d’un an, il est alors considéré comme un bail à court terme. Dans ce cas, les règles fixées par le Dubai Tourism Board s’appliquent.

10 choses à retenir avant de signer un bail à Dubaï

·         Assurez-vous que votre agent immobilier est enregistré auprès de «RERA». Il devrait vous fournir un numéro de courtier.

·         Faites des chèques directement au propriétaire de la maison. Avant de remettre les chèques, demandez à votre propriétaire une copie de votre passeport et de votre titre de propriété.

·         Assurez-vous que tous les frais d’entretien ont été payés par le propriétaire et, si possible, prenez-en note par écrit.

·         Assurez-vous qu’il n’y a pas de factures «DEWA»impayées pour les services de climatisation. S’ils le sont, ils devront être payés en premier.

·         En cas de problèmes de maintenance qui doivent être résolus, assurez-vous qu’ils sont résolus avant de déménager.

·         Découvrez combien de places de stationnement vous avez. Il arrive qu’il n’y ait qu’une seule place de parking pour un mari et une femme. Découvrez également s’il y a un parking pour les visiteurs et comment y accéder.

·         Apprenez à accéder à toutes les parties du bâtiment. Souvent, vous aurez peut-être besoin de cartes et de clés de porte pour entrer dans un bâtiment.

·         Si l’appartement n’est pas nettoyé avant votre déménagement, demandez qu’il soit nettoyé avant votre déménagement. L’appartement doit être transféré dans un état habitable.

·         Si vous rencontrez des problèmes avec l’appartement, prenez des photos et informez votre agent et votre propriétaire. Ainsi, vous pouvez éviter les problèmes lorsque vous devez prouver qu’il y a déjà eu des problèmes.

·         Inscrivez-vous dans le système «Ejari» dès que vous avez un bail.

Comment savoir si votre propriétaire peut augmenter votre loyer à Dubaï?

Gardez toujours un œil sur les conditions du marché pour savoir si les loyers vont augmenter ou non.

Pour calculer votre augmentation de loyer, vous pouvez voir le calculateur d’augmentation de loyer sur le site Web du Département foncier de Dubaï. Vous devrez entrer des informations sur le bail, telles que la date d’expiration du bail, la taille de la propriété, le type de propriété, le nombre de chambres, votre loyer annuel actuel et la calculatrice indiquera si votre propriétaire peut augmenter ou non votre loyer.

Acquisition d’un visa d’investisseur aux Émirats Arabes Unis

Il est possible d’acheter un visa de résident aux EAU pour les investisseurs en créant une entreprise aux Emirats Arabes Unis. Un visa de résident des EAU pour un investisseur est délivré avec une période de validité de 3 ans, avec la possibilité de renouvellement pour une nouvelle période de trois ans un nombre illimité de fois. Pour demander un visa des EAU, une entreprise enregistrée sur le territoire de l’une des zones économiques franches ou une entreprise créée en dehors des zones franches convient.

Une société offshore établie aux Émirats n’autorise pas ses propriétaires à obtenir un visa de résident des Émirats.

Afin de prolonger un visa d’investisseur, vous devrez vous rendre aux Émirats Arabes Unis au moins une fois tous les 180 jours, et vous devrez également payer des frais annuels pour le renouvellement d’une entreprise ouverte par le biais de laquelle les visas ont été délivrés. La possibilité de prolonger un visa pour les Émirats Arabes Unis ne dépendra pas de l’absence ou de la présence d’une véritable activité commerciale.

Pour obtenir un visa de résident des Emirats, il est plus avantageux de choisir une entreprise enregistrée sur le territoire de l’une des zones franches. Dans toute zone franche individuelle, certains prix et règles de création d’entreprises sont adoptés. En choisissant la zone franche la plus appropriée pour les conditions et le prix, il sera possible d’y ouvrir une entreprise, puis de demander un visa de résident des EAU.

Contactez les spécialistes de notre entreprise par e-mail info@offshore-pro.info . Nous vous aiderons à louer et à acheter un bien immobilier à Dubaï, ainsi qu’à obtenir un visa de résident des EAU.