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Cet article décrit pourquoi il faut investir dans l’immobilier à Dubaï. Nous vous expliquerons les méthodes d’obtention d’un visa de résident des Émirats Arabes Unis, examinerons plus en détail l’option d’obtenir un visa pour 7,435 $ lors de l’enregistrement de la société, et vous indiquerons également comment obtenir des visas pour toute la famille.

Dubaï est la «Ville du futur» que vous pouvez rencontrer personnellement lors de votre immigration aux Emirats Arabes Unis

Dubaï est l’une des villes les plus modernes. Dans cette ville, tout a été créé par les gens et pour les gens. Le plus haut gratte-ciel, la plus grande fontaine, le plus long système de métro automatique – tout cela et bien plus peut être trouvé ici. De plus:

• La position géographique de Dubaï est très avantageuse.
• C’est un centre d’activité commerciale.
• Les EAU sont un pays musulman qui vit selon ses propres coutumes, mais malgré cela, Dubaï est très fidèle aux étrangers.
• Les EAU ont un niveau élevé de sécurité personnelle et de stabilité sociale.

Régime des visas aux EAU

Pour obtenir un visa de résident des EAU conformément à la loi fédérale des EAU, il est nécessaire de faire l’une des choses suivantes:

• S’inscrire pour étudier dans une université des EAU.
• Obtenir un emploi aux EAU.
• Obtenir un visa familial auprès d’un parent (extrêmement proche) qui a le statut de résident des EAU.
• Enregistrer une entreprise aux EAU.
• Acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins un million de dirhams (environ 273 000 USD).

Pour la plupart des investisseurs, la possibilité d’acheter une propriété à l’étranger dans n’importe quel pays de villégiature est très intéressante et il y a beaucoup de ceux qui l’ont choisi à Dubaï. Voyons plus en détail ce qui les a poussé à faire ce choix.

Ce qu’il faut savoir sur la loi lors de l’achat d’une propriété à Dubaï?

Parmi sept émirats dont les EAU sont composés, Dubaï possède la base législative la plus transparente et la plus développée dans le domaine de l’immobilier. Selon les lois de Dubaï, les citoyens étrangers qui ne sont pas membres du CCG (Conseil de coopération du Golfe) peuvent acquérir la propriété de Dubaï en pleine propriété (pleine propriété – “possession libre”) dans des zones de pleine propriété spéciales. La liste de ces zones est établie par décret du souverain de Dubaï n° 3 de 2006. Il s’agit, par exemple, de domaines tels que:

• Palm Une île créée artificiellement sous la forme d’un palmier, composée de seize feuilles et d’un croissant de lune entourant la péninsule. Le quartier est situé à proximité des zones commerçantes gratuites: «Dubai Internet City», «Dubai Media City» et «Jebel Ali». «Palm Jumeirah»est à environ 25 kilomètres – environ 20 minutes en voiture.
• Downtown Dubai.Dans cet endroit étonnant, toutes les principales attractions de Dubaï sont situées: la fontaine de Dubaï, le Dubai Mall et le Burj Khalifa. Le complexe est toujours en construction. Il est situé le long de l’autoroute Sheikh Zayed.
• Dubai Marina.Une zone très prometteuse, qui est en cours de construction à l’ouest de Dubaï autour d’une baie artificielle. «Dubai Marina» est bordée par l’île «Palm Jumeirah», une zone franche du «Dubai Knowledge Village». On estime que cette zone aura la plus grande marina artificielle au monde..
• Emirates Living.Le quartier est situé au cœur de Dubaï et offre un accès pratique à toutes les zones clés. Le concept «Emirates Living» reflète des valeurs telles qu’une combinaison de style campagnard calme, beaucoup de verdure et d’eau, l’isolement de l’agitation des grandes villes et en même temps, si vous le souhaitez, un accès rapide à cette agitation.
• Jumeirah Lakes Towers.Situé à côté de «Dubai Marina» et «Jumeirah Islands». Les tours «Jumeirah Lakes Towers» sont situées autour du lac, qui est entouré d’une zone piétonne, d’espaces verts, de nombreux espaces de détente, de restaurants et de boutiques..

Les droits immobiliers doivent être enregistrés dans le registre du Département Foncier de Dubaï, dans lequel les propriétaires reçoivent un «Title Deed» (certificat d’enregistrement), qui certifie la propriété de la propriété acquise. Il est délivré à l’acheteur immédiatement au moment de l’enregistrement d’une transaction immobilière (lorsque le vendeur et l’acheteur contactent). Le soi-disant “enregistrement instantané” simplifie considérablement le processus d’achat et de vente de biens immobiliers, et minimise également les risques qui peuvent survenir à la fois pour l’acheteur et le vendeur.

RERA est la Dubai Real Estate Regulatory Authority qui contrôle le respect de la loi. De plus, RERA contrôle l’enregistrement des projets immobiliers, des promoteurs, des agents et des agences immobilières. Ses activités visent à protéger les droits et les intérêts des vendeurs et des acheteurs et sont conçues pour minimiser la possibilité d’actes malveillants par des agents. Afin de vérifier l’enregistrement d’une agence immobilière à Dubaï et de ses agents, vous devez vous rendre sur le site officiel de RERA.

Impôts aux Émirats Arabes Unis

Ce qu’il faut savoir sur les taxes aux EAU?

• Il n’y a pas d’impôts fonciers et d’impôts sur le revenu aux EAU.
• Le taux de TVA est de 5%.
• La propriété d’un bien immobilier aux EAU, ainsi que les revenus provenant de la location de biens immobiliers, ne sont pas imposables sur le territoire des EAU. Cela suggère que le système fiscal des EAU est le plus attractif pour les citoyens.
• Les Émirats Arabes Unis sont parmi les dix pays ayant la meilleure économie. Ce pays a les exigences les plus simples pour faire des affaires, ce qui aide l’État à attirer des investissements étrangers directs.

Ce qu’il faut savoir sur les prix de l’immobilier à Dubaï?

Les prix au mètre carré dans les appartements situés dans un quartier prestigieux et entièrement terminés, commencent par deux mille dollars. Un appartement à Palm Jumeirah (la célèbre île artificielle) peut être acheté pour 2 500 USD par mètre carré. De plus, tous les immeubles résidentiels en activité sont déjà terminés. Cet appartement est équipé de tout le nécessaire: meubles de cuisine, plomberie, électroménagers. Pour les résidents de tous les appartements ont leurs propres places de parking. La plupart des projets comprennent également: gymnases, piscines, sécurité 24h / 24, aires de jeux, etc.

Qu’est-ce qu’il faut savoir sur les revenus locatifs lors de l’achat d’un bien immobilier aux EAU?

Dubaï est une ville de tourisme. Ici, les expatriés représentent plus de 90% de la population qui a besoin de vivre, travailler et se détendre quelque part. Tout le monde ne peut pas se permettre d’acheter son propre logement, le marché de la location à Dubaï est donc très bien développé. C’est ce qui rend l’immobilier de Dubaï attractif en termes d’investissement, car la location d’un appartement peut apporter un revenu courant très élevé (beaucoup plus élevé que l’immobilier similaire en France et dans d’autres pays de l’UE).

Le revenu net de location pour le logement dans l’émirat de Dubaï (revenu moins les frais d’entretien) est de 5 à 10% par an. Cette variation de rentabilité est causée par des différences dans la catégorie et le type de biens immobiliers, le coût de l’entretien de l’appartement et son emplacement. Il convient de noter qu’en règle générale, le logement de masse offre un rendement beaucoup plus élevé sous forme de revenus locatifs que l’immobilier plus cher.

Du point de vue des revenus locatifs, l’investissement dans l’achat d’une maison est plus attractif que l’investissement dans un marché d’immobilier de bureau. Bien que potentiellement, la location d’espace commercial puisse apporter un revenu plus élevé (jusqu’à 15%) — cela dépend des paramètres de la propriété et de facteurs externes à la propriété.

D’habitude aux EAU il faut payer un loyer pendant un an à l’avance. En générale, ces règlements, selon le contrat, sont payés par un ou plusieurs chèques bancaires. S’il y a plusieurs chèques, ils sont datés de dates futures. Par exemple, si le nombre de chèques est de douze, les dates des chèques correspondront à des dates futures avec un intervalle d’un mois, si quatre chèques, puis des dates futures avec un intervalle d’un trimestre, si deux chèques, puis des dates futures avec un intervalle de six mois. À la date indiquée sur le chèque, le bailleur peut se présenter à la banque et présenter le chèque bancaire et recevoir de l’argent sur le compte du locataire. Aux Émirats Arabes Unis l’émission de chèques non garantis est une infraction pénale. Par conséquent, le paiement d’un loyer par chèque bancaire minimise les risques du bailleur, bien qu’il ne donne pas une garantie à 100%.

Quels coûts d’entretien des biens immobiliers peuvent encourir les propriétaires aux Emirats Arabes Unis?

Les propriétaires immobiliers à Dubaï sont responsables du bon entretien de la propriété. Ils sont tenus de payer tous les frais de son entretien, qui sont établis par l’Association des propriétaires ou la société de gestion.

Les frais d’entretien immobilier comprennent généralement le suivant:

• les frais de nettoyage des parties communes;
• les coûts de sécurité des bâtiments;
• les dépenses d’entretien de l’infrastructure (piscines, stationnements, aires de loisirs, gymnases et autres).

À Dubaï ces paiements varient de vingt à quatre-vingt dollars par mètre carré par an (selon le projet) et sont facturés annuellement. Lors de la location d’une propriété, les frais d’entretien sont couverts par les revenus locatifs. Si la propriété n’est pas louée, le coût de son entretien devra toujours être pris en considération, que quelqu’un y habite ou non.

Qu’est-ce qu’il faut savoir sur les prêts aux EAU?

En raison de la crise financière mondiale les banques des Émirats Arabes Unis ont dû réviser les règles de prêt et les critères d’octroi de prêts pour acheter des biens immobiliers. Malgré le fait que le nombre d’hypothèques émises augmente actuellement, il est impossible d’obtenir un tel prêt pour un citoyen étranger qui n’a pas le statut de résident des EAU.

Les prêts hypothécaires sont principalement émis à:

• ceux qui travaillent dans le secteur public;
• employés de grandes entreprises qui ne figurent pas sur les «listes noires».

Pour recevoir un financement il est généralement nécessaire de payer au moins trente pour cent de la valeur de la propriété. De plus, le revenu mensuel de l’emprunteur devrait être d’au moins cinq mille dirhams (environ 1 360 USD).

Сonclusion

Qu’est-ce qu’un investisseur obtient lors de l’achat d’un appartement à Dubaï?

• L’immobilier dans la plus grande métropole du monde.
• Des biens immobiliers facilement et rapidement accessibles.
• Immobilier, dans le plus grand centre d’affaires de la région du Moyen-Orient.
• Immobilier dans une juridiction non imposable avec une législation transparente.
• Un bien immobilier qui apportera des revenus locatifs.

Si vous êtes l’un de ces 90% d’étrangers vivant à Dubaï et si vous souhaitez obtenir un visa de résident des EAU et déménager pour vivre à Dubaï, mais vous ne pouvez toujours pas ou ne voulez pas investir dans l’achat d’une propriété aux EAU, nous vous suggérons d’obtenir un visa de résident en ouvrant une entreprise.

Obtention d’un visa des Emirats Arabes Unis pour un investisseur

Les zones de libre-échange ou les zones franches économiques (ZFE) ou zones franches sont des zones limitées aux Émirats Arabes Unis qui forment des juridictions distinctes. Sur le territoire des zones franches, vous pouvez ouvrir des entreprises. Chaque zone franche spécifique des EAU a ses propres lois régissant les activités des entreprises.

Les EAU ont créé plus de quarante zones franches économiques différentes.

L’obtention d’un visa des Emirats Arabes Unis pour un investisseur se fait en ouvrant une entreprise aux EAU. Le visa émirat d’un investisseur est délivré pour une période de validité de 3 ans, avec le droit de renouveler le visa pour les 3 prochaines années un nombre de fois illimité. Aux fins de l’obtention d’un visa des EAU, soit une entreprise de zone franche soit une entreprise créée en dehors des zones franches conviendra.

Une société offshore établie aux EAU ne donne pas à ses propriétaires le droit d’obtenir des visas de résident des Emirats.

Afin de renouveler le visa d’investisseur des Émirats, il sera nécessaire de visiter les Émirats Arabes Unis au moins une fois tous les 180 jours, et il faudra payer des frais annuels pour l’extension de la société ouverte par l’intermédiaire de laquelle les visas des EAU ont été acquis. L’absence ou la présence d’activités commerciales n’affectera pas le renouvellement du visa des émirats.

Afin d’obtenir un visa de résident, les Emirats seront plus rentables pour créer une entreprise dans la ZFE. Dans chaque ZFE particulière, ses propres règles et prix pour la création d’entreprises s’appliquent. En choisissant la zone de libre-échange la plus adaptée au prix et aux conditions, vous pouvez y ouvrir une entreprise puis faire un visa de résident pour les Emirats Arabes Unis.

Le processus de préparation de la documentation requise pour l’obtention d’un visa Emirates est assez compliqué. Écrivez aux spécialistes de notre entreprise par e-mail: info@offshore-pro.info pour consulter sur cette question, ainsi que pour obtenir de l’aide dans le processus de préparation et de soumission de la documentation.

Visa des Emirats pour un investisseur!

Création d’une société dans la ZFE pour l’obtention des visas des EAU pour les investisseurs

Si vous ne possédez pas encore une entreprise aux Emirats Arabes Unis, le service de création d’une entreprise aux Emirats Arabes Unis s’ajoute également à notre service d’obtention de visas aux Emirats Arabes Unis. Selon le nombre requis de visas de résident des Emirats Arabes Unis pour les investisseurs, nous conseillons différentes options pour les entreprises dans différentes zones franches économiques des EAU. Le coût de création d’une entreprise dépend du nombre de visas émiriens dont vous avez besoin.

Création d’une entreprise aux Emirats Arabes Unis dans le but d’obtenir un visa d’investisseur émirien

Pour l’obtention d’un seul visa de résident des Émirats Arabes Unis nos experts recommandent de créer une entreprise dans la zone franche d’Oumm al Qaïwaïn (UAQ FTZ) dans l’émirat d’Oumm al Qaïwaïn. Le bénéficiaire de ce visa de résident des Emirats pourra également demander un visa de personne à charge pour ses proches.

• Le droit d’une zone franche économique pour la création d’une entreprise avec la possibilité de délivrer un visa de résident des Emirats Arabes Unis est de 3700 USD (13 579 dirhams).
• Pour le renouvellement de l’entreprise, il faudra payer chaque année une redevance de 3150 USD (11.561 dirhams).
• Après l’enregistrement de la société, vous devrez vous connecter au «e-channel» – une exigence du service d’immigration des EAU. Le coût d’une telle connexion est de 660 USD (2 423 dirhams).
• Ensuite, il faudra subir un test médical d’une valeur de 235 USD (863 dirhams).
• Ensuite, vous devrez obtenir un “Emirates ID” d’une valeur de 101 USD (371 dirhams).
• Pour le visa, il sera nécessaire de payer des frais – 685 USD (2 514 dirhams).
• Un insert de visa urgent coûtera 55 USD (202 dirhams).
• Le coût des services de nos spécialistes pour l’enregistrement d’une entreprise dans l’UAQ FTZ et la délivrance d’un visa de résidence aux investisseurs des EAU s’élèvera à 2000 USD (7 340 dirhams).
• Si vous devez également ouvrir un compte bancaire personnel aux Émirats Arabes Unis, le coût des services de nos spécialistes pour établir une entreprise dans UAQ FTZ, obtenir un visa d’investisseur aux Émirats arabes unis et ouvrir un compte bancaire personnel aux Émirats arabes unis sera de 2200 USD (8074 dirhams).
• Le coût de nos services pour l’ouverture d’un compte bancaire d’entreprise aux EAU est de 600 USD (2,202 dirhams).
• Au total, avec le coût de nos services et la création de l’entreprise, le coût de l’obtention d’un visa émirat pour 1 investisseur sera de 7435 USD (27.287 dirhams).

L’enregistrement d’une entreprise aux Emirats Arabes Unis dans une zone de libre-échange est l’un de nos services!

Sera-t-il possible de créer une entreprise dans la zone franche économique UAZ FTZ sans visite du fondateur aux Emirats Arabes Unis?

Une entreprise peut être créée sans visite personnelle du fondateur de l’entreprise aux Émirats Arabes Unis, si le fondateur de l’entreprise était déjà arrivé dans le pays et peut fournir une copie de la page du passeport qui comporte une note à l’arrivée aux EAU. Dans ce cas, le futur actionnaire arrive aux Emirats Arabes Unis uniquement pour avoir collé le visa des Émirats, ce qui vous fera gagner beaucoup de temps. Si votre passeport n’a pas de note d’arrivée aux EAU, vous aurez besoin d’une visite personnelle dans le pays.

Obtention d’un visa de résident des Emirats pour un conjoint, ainsi que pour des enfants ou des parents

En achetant un visa de résident des Émirats, il sera possible de délivrer des visas de résident des Émirats aux «personnes à charge» (parents, enfants, mari (femme)). Les visas des Emirats Arabes Unis pour les personnes à charge ne peuvent être délivrés qu’à des parents immédiats, afin de faire des visas, il sera nécessaire de présenter un certain ensemble de pièces justificatives.

Afin d’obtenir un tel visa, il sera nécessaire que les membres de la famille immédiate fournissent des certificats confirmant votre parenté. De plus, vous devrez soumettre des documents confirmant la disponibilité des fonds qui vous permettent de garder des proches aux EAU. Des certificats confirmant la disponibilité d’un appartement pour l’hébergement de personnes parrainées (certificat de propriété ou contrat de location) seront également exigés. Tous ces documents doivent être légalisés.

Pour qu’un mari obtienne un visa de résidence aux EAU pour les enfants et son conjoint, il doit avoir un revenu d’au moins 1090 USD (4000 dirhams) (cette exigence dépend du pays d’origine et varie de temps à autre).

Cependant, pour qu’un conjoint puisse obtenir des visas de résident des Emirats pour son mari et ses enfants, son revenu doit être d’au moins 2 725 USD (10 000 dirhams). Si l’épouse travaille dans l’entreprise et que cette entreprise lui fournit un appartement aux Émirats, son salaire devrait déjà être d’au moins 1 908 USD (7 000 dirhams). Ces exigences de revenu pour l’épouse ne sont qu’approximatives. Ils changent souvent en fonction du pays d’origine ainsi que de chaque cas spécifique.

Si les enfants sont de sexe différent, l’appartement devrait avoir une pièce séparée.

Si les visas Emirates sont requis pour les parents, le revenu du parrain doit être d’au moins 5 450 USD (20 000 dirhams).

Il est important que dans de nombreuses zones économiques franches lors de l’émission d’un état des revenus du fondateur de l’entreprise, le revenu par défaut soit de 5 450 USD (20 000 dirhams).

Si vous avez des questions, écrivez aux spécialistes de notre entreprise par mail: info@offshore-pro.info